آگاهی از برند : به باور آکر آگاهی از برند، توانایی بالقوه خریداران در شناسایی و یادآوری این که یک برند به یک طبقه محصول مشخصی تعلق دارد، است. به نظر او یادآوری برند ، به توانایی مشتریان در بازیابی برند از حافظه^[۸۰] اشاره می کند .آگاهی از برند ، بیان گر قدرت تجسم یک برند در ذهن مشتری است . اگر سطوح مختلف آگاهی از برند را در طیفی از شناسایی برند تا تسلط بر برند (شرایطی که در آن مشتری می تواند برند را به خاطر آورد ) ، نشان می دهد . در نتیجه آگاهی از برند سطحی از آگاهی و شناخت است که مشتری برند را شناسایی کرده ، به یاد می آورد و می تواند محصولات و خدمات مرتبط با برند را شناسایی کنند. در سطوح آگاهی بالاتر ، احتمال افزایش در نظر گرفتن برند و تأثیر آن بر روی تصمیمات خرید مصرف کننده بیش تر است. تحقیقات نشان دادند که که به منظور ایجاد آگاهی از برند ، نمایش های مکرر مؤثر است و برندهای برتر جهان این مسأله را کاملاً درک کرده اند . البته این تأثیر بیش تر در رابطه با تقویت تشخیص برند مؤثر است . اما بهبود یادآوری برند، نیازمند مرتبط ساختن برند با نیازها و ویژگی ها در ذهن مشتری است (دل افروز، ۱۳۹۳،ص ۵۳) چهار نوع آگاهی از برند وجود دارد که عبارتند از) kim & Kim, 2005, p 555) :
آگاهی ذهنی بسیار بالا
یادآوری برند
تشخیص برندها
ناآگاهی
نقش آگاهی از برند در ارزش ویژه برند بستگی به سطح آگاهی دارد که به دست آمده است. در سطوح آگاهی بالاتر، احتمال افزایش در نظر گرفتن برند و تأثیر بر روی تصمیمات خرید مصرف ­کننده بیش تر است. ارزش ویژه برند مبتنی بر مشتری هنگامی رخ می‌دهد که مشتری آگاهی و آشنایی زیادی نسبت به برند داشته باشد و برخی از نشانه­ها و تداعی­های منحصربه‌فرد، قوی و مطلوب را به خاطر آورد (Bennett & Rundle, 2002, p 196). کلر، ارزش ویژه برند مشتری محور را تأثیر متفاوت دانش برند به پاسخ گویی مشتری به فعالیت­های بازاریابی برند، تعریف می­ کند. آگاهی برند مربوط به فراخوانی و تشخیص عملکرد برند توسط مصرف‌کنندگان می­باشد. طبق گفته کلر، آگاهی برند نقش مهمی در تصمیم ­گیری مشتری جهت کسب مزیت یادگیری^[۸۱]، مزیت توجه و مزیت انتخاب، بازی می­ کند. ارزش ویژه برند مشتری محور وقتی اتفاق می­افتد که مشتری، سطح بالایی از آگاهی و نزدیکی را با برند داشته و تداعی­های قوی، منحصربه‌فرد فرد و واحدی برند در ذهن خود نگه دارد.تحقیقات نشان داده­اند که به منظور ایجاد آگاهی از برند، نمایش­های مکرر مؤثر است و برندهای برتر جهان این مساله را کاملاً درک کرده ­اند. البته این تأثیر بیش تر در رابطه با تقویت تشخیص برند مؤثر است، اما بهبود یادآوری برند نیازمند مرتبط ساختن برند با نیازها و ویژگی­ها در ذهن مشتری است (Keller, 1993, p 68).برندها در میزان قدرت و ارزشی که در بازار دارند،متفاوت­اند. در یک طرف برندهایی هستند که توسط اکثر مصرف­ کنندگان شناخته‌شده نیستند و در طرف دیگر برندهایی وجود دارند که خریداران آگاهی نسبتاً بالایی به آن‌ها دارند. سطحی از آگاهی و شناخت است که مصرف ­کننده برند را شناسایی کرده، به یاد می ­آورد و می ­تواند محصولات و خدمات مرتبط با برند را شناسایی کنند. آگاهی از برند اشاره به شدت قدرت اتصال ویژگی­های ایجادشده در ذهن دارد و مشتریان را قادر می­سازد تا برند را در شرایط مختلف تشخیص دهد و در صورت نیاز، آن را به یاد آورند (Keller, 2003, p 12). آگاهی از برند حداقل از طرق زیر ارزش خلق می‌کند(Aaker, 1991, p 94) :
آشنایی و معروفیت^[۸۲]: بازشناسی، برند را آشنا نشان می‌دهد.
مورد توجه قرار گرفتن برند : اولین قدم در فرایند خرید اغلب شامل انتخاب و توجه به گروهی از برندها است.
پایداری/تعهد^[۸۳]: آگاهی از برند نشانه حضور، تعهد و پایداری است. خصوصیاتی که برای خریداران صنعتی و مصرف­ کنندگان کالاهای بادوام بسیار اهمیت دارد.

(( اینجا فقط تکه ای از متن درج شده است. برای خرید متن کامل فایل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. ))

تداعی برند^[۸۴] : تداعی برند یکی دیگر از مهم‌ترین اجزاء ارزش ویژه برند می­باشد و به عنوان واژه ­هایی شامل رفتارهای ویژگی هایی که از ادراک مصرف ­کننده پذیرفته گردد، تعریف می­گردد. هر چیزی که در حافظه ما مربوط به یک برند به هم ربط داده شود به عنوان تداعی برند نامیده می­ شود. هم خوانی و تداعی برند ممکن است به صورت همه قالب‌ها و ویژگی­های مرتبط به یک کالا و یا جنبه­ های مستقل از خود کالا مشاهده شود. تداعی برند طبق تعریف آکر در سال ۱۹۹۱ شامل ویژگی­های محصول، منافع مشتری، کاربردها، کاربران، سبک زندگی، طبقه محصول، رقبا و کشورهاست.آکر بیان می کند که وجود تداعی هایی که قوی، مناسب و منحصربه‌فرد ارزیابی گردیده و نسبت به برند های دیگر برتری داشته باشند برای موفقیت برند ضروری و اساسی است. هم چنین اصرار دارد همان‌گونه سطوح بالای اساس شناخت برند (آگاهی و تصویر برند) احتمالاً انتخاب آن برند را افزایش خواهد داد­، به همان میزان وفاداری مصرف کنندگان به برند را بیش تر نموده و آسیب پذیری اعمال بازاریابی در مواقع رقابت را کاهش خواهد داد (Aaker, 1995, p 212). این عوامل نقش مهمی در ارزیابی محصول یا خدمت و انتخاب مشتری دارد زیرا به مشتری برای توسعه مجموعه ­ای از تصویرهای ذهنی که در مورد یک برند به طور مثبت یا منفی ایجادشده است، کمک می­نماید. هم­خوانی برند تفکرات و ایده‌هایی است که توسط افراد در ذهنشان شکل می­گیرد و با یک محصول یا خدمت خاص مرتبط می­ شود (Kim & Kim, 2005, p 554).تداعی برند هر چیزی است که در حافظه به یک برند ربط پیدا می کند. مجموعه ای از پیوند ها که معمولاً به شیوه ای معنی دار سازماندهی می گردند ، تصور ذهنی یک برند را تشکیل می دهد . تداعی برند برای شرکت و مشتریانش ارزش ایجاد می کند و از طریق کمک به تمایز برند ، ایجاد احساسات ، طرز نگرش های مثبت در اذهان مشتریان و فراهم آوردن دلیل خرید برای آنان ، منجر به ارزش برند می گردد.اکر مزیت های تداعی برند را به صورت زیر بیان می کند(دل افروز ،۱۳۹۳ ، ص ۵۳ ) :
کمک به پردازش و بازیابی اطلاعات
تمایز قائل شدن برای برند
ایجاد دلیل و منطق برای خرید
آفرینش احساسات و نگرش های مثبت و حمایت از ترویج و توسعه .
اهمیت تداعی برند در به دست آوردن مزیت­هایی است که یک برند مشخص را از سایر برندها متمایز می­نماید. تداعی برند به عنوان یک پایه و اساس برای تصمیمات خرید، وفاداری مشتریان و ایجاد ارزش برای مشتریان و شرکت می‌باشد (Rumbo, 2002, p 16)، درحالی‌که تداعی یک برند از منابع متعددی نشأت می­گیرد ویژگی­های برند و تداعی سازنده برند دو تا از مهم‌ترین تداعی­های برند هستند، که ارزش ویژه برند را تحت تأثیر قرار می­ دهند(Aaker, 1996, p 106). ارزش برند به طور قابل‌ملاحظه‌ای توسط تداعی برند که از طریق مصرف­ کنندگان ایجاد می­گردد مورد حمایت قرار می­گیرد، به طور شایانی توسط تصورهایی که مصرف­ کنندگان از برند دارند کمک می‌گیرد. تداعی­های برند مکمل یکدیگر و در تعامل باهم هستند که این تداعی­ها شامل عقاید، رویدادها، شواهد و حقایق چندگانه‌ای است که یک شبکه منسجم از آگاهی­ های برند را ایجاد می­نمایند (Yoo & Donthu, 2001, p 4).تداعی برند در نتیجه عقاید راجع به برند توسط مصرف ­کننده، که از طریق بازاریان ایجاد می­گردد و هم چنین از طریق تجارب مستقیم محصول توسط مصرف­ کنندگان و ترجیحات آن‌ها صورت می­پذیرد (Aaker, 1991, p 100). از دیدگاه رفتاری کلر شرح می­دهد که چگونه تداعی­های برند می ­تواند رفتار بازار را منعکس نماید. تداعی­های برند شامل خصیصه‌های محصول، مزایای مصرف­ کنندگان، کاربران، سبک­های زندگی ^[۸۵]، درجات محصول، رقبا و خاستگاه برند می باشد. تداعی­های برند در بازاریابی و پردازش اطلاعات به مصرف­ کنندگان کمک می­نماید و اساسی برای تمایز و توسعه می‌باشد و احساسات مثبت را ایجاد می­نماید. این تداعی­ها می­توانند با توجه به متناسب بودن، قوت و منحصربه‌فرد بودن آن‌ها متفاوت باشند و هم چنین می­توانند نقش­های حیاتی و تعیین­کننده ­ای را در پیامدهای خرید مصرف ­کننده داشته باشند (Keller,1993,p 5 ).تداعی برند در برگیرنده قدرت، مطلوبیت و منحصربه‌فرد بودن ویژگی­های درک شده وخصیصه­های برند معمولاً نمایان گر مزیت­های حاصل از برند است (Keller, 2003, p 15). مدیران تلاش بسیاری را صرف می­نمایند تا به گونه ­ای دارایی­ های منحصربه‌فرد را به برند شرکت متصل نمایند. این‌گونه است که برنامه­هایی در جهت بسط و توسعه دامنه فعالیت­های برند طراحی می­شوند و ذهن مخاطبان مملو از نشانه­ های متصل به برند می‌شوند(Aaker & Joachimsthaler, 2000, p 40). تداعی برند هر چیزی در حافظه در خصوص برند است. تداعی­های برند در هر شکلی دیده می­شوند و ویژگی­های محصول و یا جنبه­ های مستقل از محصول را منعکس می­ کنند. تداعی­های اصولی برای تصمیم ­گیری­های خرید جهت وفاداری به برند را نشان می­ دهند و هم چنین برای شرکت و مشتریان شان ارزش ایجاد می­ کنند. آکر این مزیت­ها را بدین صورت بیان نموده است: کمک به پردازش اطلاعات، متمایز نمودن مارک تجاری، ایجاد دلیلی برای خرید، ایجاد ویژگی­ها یا احساسات مثبت و فراهم نمودن اساسی برای توسعه (Aaker, 1991, p 101). اخیراً آگاهی برند و تداعی­های برند را به عنوان یک بعد از ارزش ویژه برند در نظر می­گیرند. در این صورت هر رابطه جدیدی، تداعی­ها را ایجاد، اصلاح و تقویت می­ کند که بدین معنی است که مشتری به برند علاقه مند می­ شود تداعی­ها یک ارزش احساسی برای برندها ایجاد می­ کنند که آن‌ها را از سایر برندها متمایز می‌کند(Keller, 2003, p 15).اگر برند سریع­تر از حافظه مشتری بازخوانی شود نشان­دهنده تداعی­های قوی قابل‌قبول بین عناصر ارتباطی و برند و به عبارت دیگر نشان­دهنده ارزش ویژه برند است. تصویر برند از تداعی­های برند در ذهن مشتری ایجاد می­ شود، بدین صورت که مشتری برند را با سایر مفاهیم مرتبط و غیر مرتبط ربط می‌دهد (Anantachart, 2001, p 103).
نقش تداعی­گرها و تأثیر آن بر مشتریان: ارزش درک شده از یک برند اغلب مجموعه ­ای از تداعی­گرهای آن یا معانی آن برای مردم است. تداعی­گرها اساسی را برای تصمیم خرید و وفاداری ایجاد می­ کنند.تداعی­گرها از راه‌های زیر می­توانند ارزش ایجاد کنند( Aaker & Joachimsthaler, 2000, p 48 ) :
پردازش / بازاریابی اطلاعاتی: تداعی­گرها خلاصه­ای از مجموعه واقعیت­ها و ویژگی­ها را ارائه می­ کنند که اگر تداعی­گرها نبودند پردازش و دسترسی به آن برای مشتریان مشکل بود و برای شرکت برقراری ارتباط هزینه زیادی را در بر داشت.
تمایز : یک تداعی­گر می ­تواند عامل مهمی برای تمایز باشد.
دلیلی برای خریدن برند : بسیاری از تداعی­گرهای برند شامل خصیصه­هایی از محصولات یا منافع مشتری هستند که دلیل ویژه­ای را برای خرید و استفاده از برند فراهم می­ کند.
ایجاد نگرش و احساس مثبت : بعضی از تداعی­گرها دوست‌داشتنی و محرکی برای احساس مثبت هستند که به برند منتقل می­ شود.
پایه­ای برای گسترش دامنه برند : یک تداعی­گر می­توان اساسی را برای گسترش دامنه برند، با بهره گرفتن از ایجاد تناسب بین برند و محصول جدید و یا دلیلی برای خرید این گسترش ارائه نماید.

وفاداری به برند : وفاداری به برند به صورت یک پاسخ رفتاری و هم چنین یک عملکرد ازفرآیندهای فیزیولوژیکی تعریف می شود . بنابراین، وفاداری به برند تابعی از گرایشات و رفتارها ( عادات) است . اکر بیان می کند که وفاداری به برند ، دلبستگی و وابستگی یک مشتری نسبت به برند است . وضعیتی که نشان دهنده میزان احتمال پیوستن یک مشتری به برند تجاری رقیب است ، زمانی که قیمت و یا ویژگی های آن برند تغییر کند.هم چنین وفاداری یک مفهوم مهم در استراتژی بازاریابی است ، وفاداری منجر می شود مشتریان بین راه حل ها کمتر در جستجوی اطلاعات باشند.اکر وفاداری به برند را به عنوان تعلقی که مصرف کننده به یک برند دارد ، تعریف می کند و آن را به عنوان بعد اصلی ارزش ویژه برند مورد توجه قرار می دهد در مقابل کلر وفاداری به برند را به عنوان نتیجه ارزش ویژه برند در نظر می گیرد.مقدار بیش تر ارزش ویژه برند ، به تعداد افرادی که آن را به صورت مرتب خریداری می کنند بستگی دارد . خریداران منظم ، ارزش قابل توجهی دارند ، زیرا آن ها برای شرکت جریان درآمد ایجاد می کنند . اساساً ارزش ویژه برند از اعتمادی ناشی می شود که مصرف کنندگان در مقایسه با برندهای دیگر نسبت به یک برند دارند که این اعتماد به عنوان وفاداری مصرف کنندگان و تمایل آنها به پرداخت قیمت های بالا برای برند ترجمه می شود. ارزش ویژه برند به خاطر وفاداری برند و توسعه آن برای مدیران حائز اهمیت هست و یک رابطه مثبت با وفاداری برند دارد.در نتیجه مفهوم وفاداری به برند، جز حیاتی ارزش ویژه برند می باشدو به عنوان تأثیری مستقیم و مثبت بر ارزش ویژه برند حائز اهمیت است (دل افروز،۱۳۹۳،ص ۵۴ ).وفاداری به برند به عنوان تعهد بسیار پایدار به خرید مجدد یا مشتری شدن دوباره یک محصول یا خدمت که به طور پیوسته و دائم در آینده ترجیح داده می شود ، نیز تعریف شده است . از این رو که علی رغم تأثیر و نفوذ موقعیتی و تلاش های بازاریابی ، که پتانسیل تغییر رفتار را دارند مشتری مکرراً همان برند را خریداری می کند.مفهوم وفاداری به برند به ، وفاداری نگرشی و وفاداری رفتاری توسعه داده شده است . وفاداری رفتاری به این معناست که مشتریان مجدداً از همین برند خرید خواهند کرد و بر وفاداری واقعی مشتری به برند تأکید دارد وفاداری نگرشی نسبت به وفاداری رفتاری بادوام تر است و نشان دهنده تعهد و رجحان دهی مشتریان است و زمانی است که ارزش های منحصر به فرد از یک برند مشاهده می شود. علاوه بر این وفاداری رفتاری را می توان به منظور بررسی پیامدهای ارزش برند در نظر گرفت (kim et al,2008, p 68)

کیفیت ادراک شده^[۸۶] : کیفیت ادراک‌شده از مواردی است که همواره مورد نظر محققان واقع شده است. این مفهوم یکی از اصلی­ترین اجزاء ارزش ویژه برند است. در واقع کیفیت ادراک‌شده، کیفیت واقعی محصول نبوده و ارزیابی ذهنی مصرف ­کننده از کیفیت محصول می­باشد. همانند تداعی برند کیفیت ادراک‌شده، ارزشی را برای مصرف ­کننده از طریق ارائه آن کیفیت با دلایلی برای خرید آن محصول و از طریق تمایز آن برند با برندهای رقبا ایجاد می­نماید. تعریفی که به طور غالب از سوی محققان ارائه‌شده است عبارت است از قضاوت مشتریان نسبت به مزیت، برتری، اعتبار و تفاوت یک برند در قیاس با دیگر برندهای رقیب. کیفیت ادراک‌شده نه تنها بر دیگر ابعاد برند اثر می­ گذارد، بلکه در طبقه ­بندی محصولات از دید مصرف ­کننده نیز تأثیرگذار است. کیفیت ادراک‌شده را در یک طیف می­توان نشان داد که در یک سر آن کیفیت غیرقابل پذیرش و در طرف دیگر آن کیفیت ایده­آل قرار دارد، نقاط ما بین این دو حد، درجات متفاوتی از کیفیت را نشان می­دهد. بنابراین ارائه خدمت یا کالا بایستی طوری طراحی گردد که بتواند این نیازها و خواسته ­ها را برآورده سازد و کیفیت ادراک­ شده در واقع به عنوان احساس مصرف ­کننده نسبت به کیفیت کالا یا خدمت، که ادراک مصرف ­کننده از کیفیت کل یا برتری یک محصول یا خدمت با توجه به اهمیت مشترک آن‌ها نسبت به گزینه های دیگر به عنوان کیفیت ادراک‌شده تعریف شده است (Keller, 2008, p 13). کیفیت ادراک شده مانند تداعی برند ، می تواند با ارائه دلایل قانع کننده به مشتریان و یا متمایز ساختن یک برند از برند رقبا ، برای مشتریان ایجاد ارزش نماید .کیفیت ادراک شده ، یک ضرورت رقابتی است که باعث جلب رضایت مشتریان و ایجاد ارزش برای آن ها می شود و به طور سودآور ترجیحات مشتریان را در رابطه با کیفیت کالا ، برآورده می سازد . اکر ، بیان کرده است که کیفیت ادراک شده را در دو زمینه مختلف ، کیفیت خدمت و کیفیت محصول باید در نظر گرفت و کیفیت ادراک شده به چندین روش برای برند ایجاد ارزش می نماید که عبارتند از : علت خرید، تمایز، بهای بیشتر، منافع اعضای کانال و توسعه برند (دل افروز،۱۳۹۳،ص ۵۴ ). کیفیت ادراک‌شده به عنوان یکی از منابع ارزشی برای برند به چندین دلیل از تداعی برند متمایز می­گردد. نخست، کیفیت ادراک‌شده به عنوان یک هسته مهم برای تعدادی از شرکت­ها محسوب می­ شود و برای طراحی برنامه­هایی که ارزش ویژه برند را افزایش دهد ایجاد انگیزه می­نماید. ثانیاً، با توجه به تحقیقات صورت پذیرفته نشان می­دهد که این امر یعنی کیفیت ادراک‌شده بیش ترین و مهم‌ترین سهم را در نرخ بازگشت سرمایه ­گذاری دارد. ثالثاً، کیفیت ادراک‌شده به عنوان یکی از مهم‌ترین ابعاد خاص است که نقش بسیار مهمی در مسائل استراتژیک داشته و یک مزیت رقابتی مناسبی ایجاد می­نماید. کیفیت ادراک‌شده توسط مصرف ­کننده کالا به واسطه فرایند درک آن توسط مصرف­ کنندگان در فرایند تصمیم ­گیری دخیل می­گردد. کیفیت ادراک‌شده بالاتر موقعی که مصرف ­کننده تمایز و برتری یک برند را نسبت به برندهای رقبا تشخیص بدهد اتفاق می­افتد. این مفهوم تصمیمات خرید مصرف ­کننده را تحت تأثیر قرار داده و باعث می­گردد که مصرف­ کنندگان یک برند را بیش از برندهای رقبا انتخاب نمایند. سطح کیفیت بالاتر، انتخاب مصرف ­کننده را تحت تأثیر قرار داده که در نتیجه منجر به افزایش در ارزش ویژه برند می­گردد. برای بازاریان، کیفیت ادراک‌شده بالا توسط مصرف­ کنندگان می­­تواند حتی منجر به پرداخت اضافی توسط مصرف­ کنندگان گردیده که در نهایت موجب افزایش سود ناخالص برای شرکت می­گردد (Yoo & Donthu, 2001, p 3-4).آکر بیان کرده است که کیفیت ادراک‌شده را در دو زمینه مختلف، کیفیت خدمت و کیفیت محصول باید در نظر گرفت. بنا بر نظر آکر کیفیت ادراک‌شده از پنج راه می ­تواند ایجاد ارزش کند و در واقع بر ارزش ویژه برند تأثیر گذارد که عبارت‌اند از (Aaker,1996,p 105) :

دلیلی برای خرید
ایجاد تمایز / موقعیت
اضافه پرداخت قیمت
تمایل اعضای کانال توزیع به استفاده از محصولات با کیفیت ادراک‌شده بالاتر
توسعه برند
این مساله یک الزام رقابتی است و بسیاری از شرکت‌ها امروزه، کیفیت مشتری مدار را به ابزار استراتژیک نیرومندی مبدل ساخته اند. آن‌ها رضایت و ارزش مشتری را از طریق برآوردن مداوم و سودمند نیازها و ترجیحات مشتریان در مورد کیفیت ارضاء کرده ­اند. پیشنهاد کرد که کیفیت دریافت شده مربوط به برندهای مختلف می ­تواند به صورت مستقیم نیز اندازه ­گیری شود. شواهدی از مطالعات گذشته را بیان می­ کند که نشان دادند که تا ۸۰ درصد تغییرات در ارزش دریافت شده با کیفیت دریافت شده توضیح داده می­ شود. کیفیت دریافت شده، کیفیت واقعی محصول نیست اما ارزیابی ذهنی مشتری نسبت به محصول است (دل افروز، ۱۳۹۳،ص ۵۴).کیفیت دریافت شده یک ضرورت رقابتی است و امروزه اکثر شرکت‌ها به کیفیت مشتری محور به عنوان یک سلاح استراتژیک، روی آورده­اند. کاتلر^[۸۷] ارتباط بین کیفیت محصول و خدمت، رضایت^[۸۸] مشتری، سودآوری شرکت را مورد توجه قرار می‌دهد. اساساً اصل درک مشتری از کیفیت به درک ویژگی­های ذاتی و خارجی کیفیت مربوط می­ شود در میان ویژگی­های خارجی، انجام فعالیت­های بازاریابی شرکت از طریق، قیمت،تبلیغات و ترفیع، یک ابزار برجسته محسوب می­ شود. اطمینان مصرف­ کنندگان نسبت به برندهای محصولات باکیفیت حدود ۷۰ درصد گسترده­تر از حالتی است که به برندهای محصولات باکیفیت ضعیف وجود دارد. علاوه بر ارزش افزوده­ای که اطمینان از کیفیت ایجاد می­ کند، خرده­فروشان نیز برندهای قدرتمند خودشان را توسعه می­ دهند. رابطه بین کیفیت دریافت شده و هزینه­ های ارتباطات بازاریابی با مطالعات مختلف توجیه شده است. هم چنین رابطه بین سرمایه ­گذاری در ارتباطات بازاریابی و کیفیت نه تنها بر ارزش ویژه برند تأثیر می­ گذارد، بلکه تصمیم خرید را با افزایش ارزش محصول حمایت می­ کند. پاراسورامان و همکاران^[۸۹] کیفیت درک شده را قضاوت ذهنی مصرف ­کننده در مورد برتری و ارجحیت کلی یک محصول تعریف می­ کند. تجربیات شخصی محصول، نیازهای خاص و موقعیت مصرف، ممکن است ارزیابی ذهنی مصرف‌کننده از کیفیت را تحت تأثیر قرار دهد. معنای کیفیت درک شده بالا، از طریق تجربه طولانی مدت مرتبط با برند، شناخت مصرف ­کننده از متفاوت بودن و برتری برند ایجاد می­گردد. مشخص می‌کند که کیفیت درک شده، جزئی از ارزش ویژه برند است، از این رو کیفیت درک شده بالا، مصرف‌کننده را به سوی انتخاب یک برند نسبت به دیگر برندهای رقیب، هدایت می­ کند. بنابراین، به میزانی که مصرف ­کننده، کیفیت برند را درک می­ کند، ارزش ویژه برند افزایش خواهد یافت. همانند تداعی­های برند کیفیت دریافت شده نیز ارزش را برای مشتریان فراهم می­ کند تا آن‌ها با متمایز کردن برند از رقبا، دلیلی برای خرید داشته باشند. کیفیت دریافت شده به عنوان ادراک مصرف ­کننده از کیفیت کلی یا برتری یک محصول یا خدمت نسبت به گزینه­ های دیگر تعریف می­ شود (Parasuraman et al,1985, p 44).
ابعاد کیفیت ادراک‌شده : پاراسورامان و همکاران هشت بعد را برای کیفیت خدمات ارائه داده­اند که بعضی از آن‌ها با کیفیت کالا هم پوشانی دارد Parasuraman et al,1988, p 17 )) :

1. 1. ویژگی‌های محسوس: تسهیلات فیزیکی، تجهیزات و ظاهر کارمندان

1. 1. قابلیت اطمینان: توانایی ارائه خدماتی که قول داده است.

1. 1. پاسخ گو بودن: تمایل به کمک به مشتریان و ارائه خدمات فوری

1. 1. شایستگی: دانش و مهارت کارکنان و توانایی آن‌ها در انتقال اعتماد و صداقت

1. 1. اعتبار / صداقت: قابل‌اعتماد بودن و صادق بودن در برخورد با مشتریان

1. 1. هم دلی: توجه ویژه و هم دلی با مشتریان

1. 1. ادب و تواضع: رفتار دوستانه در برخورد با مشتریان

1. 1. ارتباطات: دادن آگاهی به مشتریان به زبانی که آن‌ها درک کنند و گوش دادن به مشتریان

کیفیت درک شده و ایجاد ارزش : کیفیت درک شده از طرق زیر ایجاد ارزش می­ کنند (Mayer, 2003, p 45) :
دلیلی برای خرید : در بسیاری از زمینه­ ها کیفیت درک شده دلیلی اساسی برای خرید، مورد توجه قرار دادن یا توجه نکردن و انتخاب یا رد برند می­باشد.
تمایز / جایگاه : برند چه یک اتومبیل باشد چه کامپیوتر یا پنیر، کیفیت درک شده از ویژگی­های اصولی جایگاه­یابی است.
صرف قیمت : مزیت در کیفیت درک شده به شرکت اختیار افزایش صرف قیمت را می‌دهد.
جلب توجه و علاقه اعضای کانال توزیع : کیفیت درک شده هم چنین می ­تواند برای دست­یابی به خرده­فروشان و سایر اعضای کانال باشد.
توسعه دامنه برند : کیفیت درک شده می ­تواند به قبول گسترش دامنه برند توسط مشتریان کمک کند.
همان طور که ذکر شد کیفیت درک شده دلیلی اساسی برای خرید و باعث جلب توجه مشتریان می­باشد. مشتریان همیشه به دنبال کیفیت مناسب می­باشند. یک کیفیت مناسب باعث گسترش بیشتر دامنه تجاری توسط مشتریان می­ شود و دلیلی برای جایگاه یابی مناسب شرکت و کمک به خرید بیشتر و وفاداری مشتریان می­ شود.

دیگر دارایی های اختصاصی برند : سایر دارایی ها همانند نام ، لوگو ، امتیازات و حق ثبت ها ، روابط کانال ها و غیره ، می توانند در تهیه ابزارهایی برای کسب فضایی در ذهن مشتریان مفید باشد . دارایی ها اگر بتوانند از ورود رقبا برای تضعیف وفاداری مشتری جلوگیری کنند ، بالاترین ارزش را خواهند داشت ( دل افروز ، ۱۳۹۳ ، ص۵۵ ).

۲-۲-۷-۲) مدل ارزش ویژه برند کلر: طبق مدل کلر ارزش ویژه برند ، از دو عامل متأثر است (zimmermann et al,2003, p 48) :

۱ – دانش خریداران پیرامون یک برند.
۲ – پیوندهای مطلوب ، قوی و منحصربه فردی که مصرف کنندگان با برند دارند.
دانش برند بر اساس دو جزء تعریف می شود آگاهی از برند ، که به یادآوری و شناخت برند توسط محصول گفته می شود و تصویر برند ، که به یک سری پیوندهایی گفته می شود که مصرف کننده در ذهن خود با برند ایجاد می کند. در ادامه به تشریح آن پرداخته می شود.

بازار مستغلات ماهیّتاً پر نوسان است و این موضوع با تکیه بر مبانی نظری و داده های بازار مسکن قابل استنباط است. گرین (۲۰۰۲) بیان می کند توسعه بازار مسکن منجر به ادوار تجاری می­ شود و توسعه تجاری از نوسان بخش مسکن تبعیت می کند. بحران های متعدد در بازارهای مالی کشورهای مختلف از جمله بحران پس انداز و وام در امریکا، بحران دهه ۱۹۸۰ در آرژانتین، مشکلات بلند مدت اقتصاد ژاپن که گاهی از آن به نام افسانه زمین یاد می­ شود و بحران­های آسیایی در تایلند، مالزی و کشوهای دیگر از آن جمله است. تردیدی نیست ریشه بحران­های ذکر شده حباب قیمت املاک بوده است که به واقع ریشه در نقل و انتقالات شدید سرمایه به داخل کشور و به ویژه بازار املاک و مستغلات بدون توجه به ظرفیت­های اقتصادی و حاکمیت قوانین و مقررات منطقی و مستدل و نظام انگیزشی قوی داشته است. در مطالعات کیم^[۷] (۲۰۰۰) و مرا و رنوآد^[۸] (۲۰۰۰) تصریح شده که در بحران مالی آسیا بازار دارایی­ های غیر منقول نقش مهمی داشته است. انگیزه­ های تشدید بحران از طرف بخش حقیقی اقتصاد نیز تشدید می­گردید، از جمله می­توان به ساخت و ساز بیش از حد معمول و مورد نیاز اشاره کرد. مطالعات نشان می­دهد نوسان قیمت دارایی­ ها در میان کشورهایOECD تا اندازه قابل توجهی متأثر از تغییرات در بازار مالی و سیاست­های مرتبط بوده است. مطالعات ذکر شده در زمینه ارتباط بازار دارایی­ های غیرمنقول و ادوار تجاری به همراه ارزیابی تلاش سیاست­گذاران در جهت کنترل بحران­ها و وضع قوانین و مقررات شرایط مناسبی برای بررسی فراهم می ­آورد.

(( اینجا فقط تکه ای از متن درج شده است. برای خرید متن کامل فایل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. ))

۱-۲- بیان مسأله

در سال­های ابتدایی هزاره جدید در اکثر کشورهای صنعتی، همچنین در کشورهای در حال توسعه تغییر و تحولات قابل ملاحظه­ای روی داده به طوری که رشد قابل ملاحظه نقدینگی یکی از نشانه­ های آن است. در افق زمانی مشابه، بسیاری از کشورها افزایش­های متوالی در قیمت مسکن را تجربه کرده ­اند. به عنوان مثال رشد قیمت اسمی مسکن در سال­های ابتدایی دهه ۲۰۰۰ در آمریکا (۷٪)، انگلستان (۱۳٪)، ایرلند (۱۲٫۵٪)، کانادا (۷٪)، اسپانیا (۱۴٫۴٪)، هلند (۸٫۷٪) فرانسه (۱۰٪)، استرالیا (۱۲٪)^[۹] و همچنین دیگر کشورهای OECD افزایش شدیدی در قیمت مسکن داشته اند. قیمت مسکن نقش قوی و موثر در متغیرهای اقتصاد کلان بازی می­ کند. آیا قیمت­های مسکن به تقویت فرایند انتقالی پولی از مازاد نقدینگی به متغیرهای کلان کمک می­ کند؟ و به طور خاص­، آیا نقدینگی جهانی به قیمت­های مسکن سرازیر می­ شود؟ (بلک، ارس و ستزر، ۲۰۰۸)^[۱۰] حال سوالی که مطرح می­ شود این است که آیا رشد نقدینگی می ­تواند عامل افزایش قیمت مسکن باشد؟
بحران اقتصادی که هم اکنون کشورهای صنعتی را به شدت تحت تأثیر قرار داده و دامنه آن به اکثر کشورهای در حال توسعه رسیده با سرایت به مؤسسات بزرگ مالی، تبدیل به بحرانی فراگیر در بازارهای مالی شده و کاهش شدید قیمت سهام و سقوط بازارهای بورس را به همراه داشته است. ورشکستگی برخی بانک­ها و نهادهای مالی که نتیجه طبیعی این فرایند است موجب اضطراب و نگرانی در بازارهای مالی و کاهش شدید اعتبارات، رکود اقتصادی و افزایش بیکاری شده است. در چنین وضعی، خانوارها نسبت به آینده اقتصادی نگران­تر می­شوند و سطح مصرف خود را به سرعت کاهش می­ دهند که این امر، تقلیل سطح فروش و کاهش سود بنگاه­های اقتصادی را به دنبال داشته و زمینه را برای کاهش سرمایه گذاری و افزایش بیکاری فراهم می ­آورد و در یک کلمه بحران اقتصادی را تشدید می­ کند. علت اصلی بحران اخیر را باید در سه حوزه جستجو کرد؛ رونق کاذب بازار مسکن آمریکا، نوآوری­های مالی در اعطای وام­های رهنی پرخطر و فقدان نظارت کافی بر عملکرد بازارهای بورس و مؤسسات بزرگ مالی و سفته­بازان در بازار جهانی سرمایه (درخشان، ۱۳۸۷).
نقدینگی مهمترین متغیر پولی در اقتصاد کلان است که از طریق تعاملات حاکم بر تولید ناخالص ملی و سرعت گردش پول و نوسانات سطح عمومی قیمت­ها در معادله­ای موسوم به تئوری مقداری پول تعیین می­ شود. آنچه مسلم است هرچه بازارهای پولی یک کشور گسترده­تر و عمیق­تر باشند، نهادهای تأثیرگذار بر نقدینگی نیز بیشتر خواهد بود. در حال حاضر نهادهای اثرگذار بر نقدینگی، بانک مرکزی، بانک­های دولتی و غیردولتی و مؤسسات اعتباری غیر بانکی (مردم و دولت) می­باشند. اگرچه نقدینگی در فضای اقتصادی مبتنی بر تولید، فی نفسه عامل مثبت تلقی می­ شود اما در شرایطی که افزایش آن هیچ تناسبی با تولید ملی نداشته باشد، به تعبیر سنتی زمینه ساز ایجاد پول بدون پشتوانه یا پول سوزان است که به طور خودکار ارزش چنین پولی کاهش خواهد یافت. نقدینگی شامل دو جزء پول و شبه پول است. رشد بی رویه نقدینگی باعث رشد سریع تقاضا برای کالاها و خدمات شده و چون در کوتاه مدت عرضه کالا و خدمات محدود است این امر منجر به ایجاد تورم در اقتصاد می­ شود. کنترل حجم نقدینگی هدف نهایی کشورها برای رسیدن به اهداف کلان اقتصادی مثل ایجاد رشد تولید ناخالص داخلی، کنترل تورم، ایجاد موازنه در پرداخت­های خارجی، حفظ ارزش داخلی پول و ایجاد اشتغال است. در واقع کنترل نقدینگی به عنوان وسیله­ای برای رسیدن به اهداف کلیدی اقتصاد کلان است. بدین منظور حجم نقدینگی به گونه ­ای تعیین می­ شود که با حمایت از رشد تولیدات داخلی در حد ظرفیت­های تولیدی از بروز تورم جلوگیری نماید.
نقدینگی با انگیزه­ های متفاوتی وارد بازار مسکن می­ شود. بخشی از نقدینگی به انگیزه کسب و عایدی سرمایه و استفاده از تغییرات احتمالی قیمت مسکن و سایر دارائی­های جایگزین و بخش دیگری از آن تحت تأثیر تقاضای خانوارها برای تامین تقاضای سرپناه وارد بازار می­شوند. در مقابل تقاضای نقدینگی مربوط به وجه سوداگری مسکن تحت تاثیر چند عامل قرار می­گیرد:
ـ تغییر در ترکیب دارائی خانوارها در اثر ریسک و بازدهی
ـ انتظارات قیمتی در بازار دارائی
نوسان و نقل و انتقال شدید حجم نقدینگی در بخش مسکن یکی از معضلات این بخش است. در ابتدا منابع عظیم مالی، بنا به دلایل مختلفی که به طور عمده ناشی از رشد نقدینگی در سطح کلان است، به سوی بخش مسکن و به صورت تقاضای سوداگرانه سوق می­یابند. در شرایط فقدان الگوها و کانال­های متشکل، ورود نقدینگی به تدریج حالت هجمه­ای به خود می­گیرد. از آنجایی که فعالیت­های سوداگرانه تابع قانون بازده نزولی سود نیستند، سود در بخش مسکن همچنان بالا می­ماند، تا زمانی که اضافه عرضه در بخش به یکباره انتظارات را نسبت به سودآوری این بخش تغییر داده، منابع مالی را از بخش مسکن خارج کرده و بخش مسکن و به تبع آن اقتصاد کشور را با رکود مواجه می­سازد. به این ترتیب فعالیت­های سوداگرانه در بخش مسکن موجب افزایش قیمت آن و افزایش قیمت، موجب تغییر انتظارات و پیآمد آن افزایش بیشتر قیمت می­ شود. این روند به همین صورت ادامه پیدا می­ کند، تا ناگهان بر اثر ازدیاد عرضه و فقدان تقاضای غیر سوداگرانه انتظارات معکوس شود و بخش مسکن وارد رکود شود. به دلیل اینکه بخش مسکن دارای بیشترین ارتباط پیشین با بخش­های اقتصادی است، با رکود بخش مسکن مجموعه اقتصاد به سمت رکود گسترده پیش خواهد رفت. مسئله مهم­تر آن­که ورود و خروج نقدینگی با حداقل شفافیت همراه است و همین عامل می ­تواند فرایند تصحیح انتظارات در بازار را مختل سازد. اختلال در انتظارات موجب می­ شود که فرایند تصحیح خودکار انتظارات مدت زیادتری به طول می­انجامد و همین امر شدت نوسانات را افزایش می­دهد. با کانالیزه شدن جریان نقدینگی به سمت بازار مسکن، نهادهای سیاست­گذار به سادگی می­توانند از این بازار به عنوان ابزار کنترلی نوسانات استفاده کنند ( یزدانی، ۱۳۸۲).
بدین ترتیب مطالعه حاضر نقش نقدینگی به عنوان یکی از مهم­ترین عوامل موثر بر قیمت مسکن را در کشورهای OECD و ایران مورد بررسی قرار می­دهد و ارتباط نقدینگی و قیمت مسکن را در کشورهای ذکر شده تجزیه و تحلیل می­ کند.

۱-۳- ضرورت انجام تحقیق

یکی از عوامل اصلی رشد جهشی قیمت مسکن، تقاضای سرمایه­ای مسکن است که خود ریشه در مشکلات ساختاری اقتصاد کلان از جمله رشد شتابان نقدینگی و عدم ظرفیت­پذیری سایر بخش­های اقتصادی برای جذب این نقدینگی دارد. در ادبیات اقتصادی نیز همواره از ویژگی بخش مسکن به عنوان ضربه گیر اقتصاد یاد شده است. در واقع می­توان ادعا کرد که بخش مسکن به نوعی هزینه سایر بخش­های اقتصادی را به ویژه به دلیل عدم وجود ظرفیت­های مناسب جذب کامل می ­پردازد.
تحت این شرایط و تا زمانی­که جذب نقدینگی موجود در سایر بخش­های اقتصادی همچون بازار سرمایه، بانک­ها و صنعت گسترش یابد، مسأله­ای که فراروی سیاست­گذاران بخش مسکن قرار می­گیرد این است که چگونه می­توان این هزینه را به حداقل رساند و یا در کنار آن تدابیری اتخاذ شود تا فرصت­هایی در جهت افزایش ظرفیت­های تولید و سرمایه ­گذاری و به عبارت دیگر افزایش عرضه مسکن ایجاد کرد که خود می ­تواند آثار ضد تورمی داشته باشد و یا به عبارت دیگر جهت کنترل قیمت مسکن چه سیاست­هایی مناسب است؟
۱-۴- فرضیه ­های تحقیق

• • رشد نقدینگی بر افزایش قیمت مسکن در کشورهای مورد مطالعه اثر مثبت دارد.

۱-۵- اهداف اساسی از انجام تحقیق

• • بررسی نظریه­ های پیرامون ارتباط نقدینگی و قیمت مسکن و تحلیل شواهد تجربی

• • بررسی و تحلیل روند نقدینگی، قیمت مسکن و متغیرهای مرتبط

• • بررسی و تحلیل مقایسه­ ای ارتباط رشد نقدینگی و نوسانات قیمت مسکن بر مبنای شاخص­ های مرکزی و پراکندگی

• • تخمین تابع قیمت مسکن و برآورد ضرایب و کشش­ها

• • ارئه توصیه­ها و پیشنهادات

۱-۶- روش انجام پژوهش
این مطالعه یک تحقیق تحلیلی – توصیفی است و به دنبال بررسی اثر نقدینگی بر نوسان قیمت در بازار مسکن می‌باشد. روش انجام تحقیق حاضر به­ صورت کتابخانه­ای و جستجوی اینترنتی می­باشد. روش تجزیه و تحلیل اطلاعات در این پژوهش، روش کمی و در قالب مدل­های اقتصاد سنجی داده ­های پانلی^[۱۱] بوده و طی دوره ( ۲۰۰۹-۱۹۸۰ ) برای ایران و گروهی از کشورهای توسعه یافته (OECD) می­باشد که نوسانات قیمت مسکن در دهه اخیر در آن­ها بیشتر از بقیه کشورها به چشم می­خورد. همچنین در این مطالعه برای انجام محاسبات و تحلیل­های تجربی و تخمین مدل­های اقتصادسنجی از نرم افزارهای کامپیوتری از جمله Eviews استفاده خواهد شد. به منظور جمع­آوری آمار و اطلاعات مورد نیاز در این مطالعه از منابع داده ­های داخلی و خارجی از جمله بانک مرکزی، مرکز آمار، OECD.Stat Extracts ، UNDATA^[12]، ^[۱۳] WDI استفاده خواهد شد.
۱-۷- تعریف واژه‌ها و اصطلاحات
شاخص قیمت مسکن (HPI)^[14]: معیاری برای برای اندازه‌گیری تغییرات قیمت است زیرا به خوبی قیمت فروش یک واحد مسکونی را بیان می‌کند. این بدان معنی است که این شاخص برای فروش ترکیبی از واحدهای مسکونی کنترل می‌شود. تغییرات در HPI بوسیله فروش واحدهای مسکونی مشابه به قیمتی بالاتر یا پایین‌تر تعیین می‌شود نه اینکه بوسیله قیمت واحدهای مسکونی خیلی گران یا ارزان در بازار تغییر کند. اگر قیمت گران‌ترین واحد مسکونی به سرعت افزایش یابد بر خلاف واحد مسکونی که در میان این شاخص قرار دارد، شاخص HPI از این تغییر چشم‌پوشی خواهد کرد و در واقع این افزایش و کاهش در قیمت را اظهار نخواهد کرد.
در طی دوره مورد بررسی قیمت مسکن در اکثر کشورهای منتخب دارای رشد صعودی همراه با نوسان و مدل پلکانی بوده است که در برخی از سال­ها با رشد شدید قیمت بسیار بالاتر از تورم عمومی و در برخی سال­های دیگر باثبات و کاهش نسبی قیمت همراه بوده است. به­علاوه، افزایش قیمت در بازار مسکن نیز همانند بازار سایر کالاها به منزله­ی علامتی برای تولید کننده برای تولید بیشتر و کسب سود است. البته این افزایش قیمت زمانی تأثیر عملی خود را بر جای می­ گذارد که بالاتر از نرخ تورم و افزایش سطح عمومی قیمت­ها باشد.
نقدینگی: مهمترین متغیر پولی در اقتصاد کلان است که از طریق تعاملات حاکم بر تولید ناخالص ملی، سرعت گردش پول و نوسانات سطح عمومی قیمت­ها در معادله­ای موسوم به تئوری مقداری پول تعیین می­ شود. آنچه مسلم است هر چه بازارهای پولی یک کشور گسترده­تر و عمیق­تر باشند نهادهای تاثیرگذار بر نقدینگی نیز بیشتر خواهد بود.
اجزای تشکیل دهنده نقدینگی (m₂) پول و شبه پول است. پول شامل؛ اسکناس و مسکوک در دست اشخاص و سپرده­های دیداری بخش غیردولتی نزد بانک­ها و موسسات اعتباری غیر بانکی می­باشد. شبه پول شامل سپرده­های غیر دیداری مدت­دار بخش غیردولتی نزد بانک­ها و موسسات اعتباری غیربانکی می­باشد. شبه پول و سپرده­های مدت دار که حاصل رشد گسترده پول مبتنی بر شوک­های نقدینگی (مازاد پول یا اعتبار که سازگار با ثبات قیمت در بلندمدت نباشد را شوک نقدینگی می­گویند)، یکی از عوامل تحریک کننده قیمت مسکن است که به نوسان قیمت مسکن و بی­ثباتی مالی منجر می­ شود. در این زمینه به جریان انداختن حجم پول متناسب با نیاز واقعی جامعه و برقراری حجم نقدینگی به مقدار و بصورت مطلوب از اهمیت خاصی برخوردار می باشد. مهمترین تئوری از رابطه مثبت بین نقدینگی و قیمت های دارایی و حباب­های قیمت مسکن و دارایی، تئوری پول گرایان می­باشد.^[۱۵]
بحران مالی: واژه بحران مالی به وضعیتی اطلاق می­ شود که درصد قابل توجهی از ارزش برخی دارایی­ ها به صورت غیر منتظره از دست برود. سوابق تاریخی نشان می­دهد که بسیاری از بحران­های مالی ناشی از بحران در شبکه بانکی بوده که نهایتاً به رکود اقتصادی و بحران بیکاری منجر شده است. فروپاشی حباب­های مالی، بحران­های ناشی از نرخ ارز و ناتوانی در پرداخت بدهی­های سنگین خارجی نیز مصادیقی از بحران­های مالی محسوب می­ شود.
Panel data: در داده‌های پانل (تابلویی)،‌ واحد مقطعی یکسان (برای مثال یک خانواده یا یک بنگاه یا یک ایالت) طی زمان بررسی و سنجش می‌شوند. به طور خلاصه، این داده‌ها دارای ابعاد فضایی (مکانی) و زمانی‌اند (گجراتی، ۱۳۸۵، ۱۱۴۱).
نام‌های دیگری برای داده‌های تابلویی وجود دارد، از قبیل داده‌های ترکیبی (ترکیبی از مشاهدات سری زمانی و مقطعی)، ترکیبی از داده‌های مقطعی و سری زمانی، داده‌های میکروپانل، داده‌های طولی (مطالعه زمانی یک متغیر یا گروهی از موضوعات)، تحلیل تاریخ حادثه (برای مثال، مطالعه‌ی حرکت سوژه‌ها طی زمان در حالات و یا شرایط متوالی).
فصل دوم
مبانی نظری
و
پیشینه تحقیق
۲-۱- مقدمه
نوسانات قیمت مسکن در برخی از کشورها، از جمله ایران، طی دو دهه­ اخیر یکی از چالش­های اساسی بازار مسکن و اقتصاد کشور بوده است، به طوری که در یک دوره افزایش قابل ملاحظه در قیمت مسکن به وجود آمده و در دوره­ دیگر کاهش و یا ثبات نسبتاً زیاد و فراگیر بر قیمت مسکن حاکم می­ شود که به تبع آن تحولات قابل ملاحظه­ای در بخش مسکن و در نهایت در کل اقتصاد پدیدار می­ شود. افزایش شدید قیمت مسکن و بروز شوک­های ادواری قیمت مسکن در کشورهای مختلف، و به ویژه در ایران، پدیده­ای بسیار گسترده و پیچیده و فراتر از موضوعی صرفاً محدود و درون بخشی است. اثرات اقتصادی و تبعات اجتماعی افزایش شدید قیمت مسکن و یا نوسان شدید آن دارای ابعاد بسیار گسترده­ای است که به صورت ویژه­ای توجه سیاست­گذاران اقتصادی را به خود معطوف می­سازد (قلی­زاده، ۱۳۸۹).
قیمت مسکن نقش قوی و موثر در متغیرهای اقتصاد کلان بازی می­ کند. آیا قیمت­های مسکن به احیاء فرایند انتقالی پولی از مازاد نقدینگی به متغیرهای کلان کمک می­ کند؟ و به طور خاص­تر، آیا نقدینگی جهانی به قیمت­های مسکن سرازیر می­ شود؟ (بلک، ارس و ستزر، ۲۰۰۸)^[۱۶]حال سوالی که مطرح می­ شود ایست که آیا رشد نقدینگی می ­تواند عامل افزایش قیمت مسکن باشد؟
در این فصل ابتدا به بررسی مکانیزم تعیین قیمت و فرایند آن در بخش مسکن توضیح داده می­ شود. سپس مهم‌ترین عوامل مؤثر بر قیمت مسکن و اهمیت نقدینگی در بخش مسکن تشریح خواهد شد. در ادامه، تغییرات نقدینگی و انگیزه­ های ورود آن به بخش مسکن بر اساس مبانی‌نظری مورد بررسی قرار می­گیرد و در پایان اهم مطالعات تجربی داخلی و خارجی در این زمینه معرفی می­ شود.
۲-۲- مکانیزم تعیین قیمت در بازار مسکن
بر طبق مکانیزم تعیین قیمت در بازار، قیمت مسکن از برابری عرضه و تقاضای موثر مسکن تعیین می­گردد. بدین معنا که هر گونه تغییر مکان در تقاضای موثر مسکن یا عرضه بر اثر عوامل غیر قیمتی به تغییر قیمت مسکن منجر می­ شود. برای روشن شدن مطلب، قیمت­ گذاری مسکن در دوره کوتاه­مدت و بلندمدت مورد بررسی قرار می­گیرد.
۲-۲-۱-قیمت مسکن در کوتاه­مدت: همانطور که نمودار (۲-۱) نشان می­دهد در کوتاه­مدت عرضه مسکن ثابت و یا بدون کشش بوده، بدین مفهوم که عرضه آن به صورت خط عمودی است، زیرا فرصت کافی و ظرفیّت مناسب برای تغییرات بنیادی در برنامه تولید مسکن وجود ندارد به گونه ­ای که بتواند تغییرات قابل توجه در ذخیره مسکن ایجاد نماید. عرضه مسکن نوساز سهم بسیار اندکی از کل ذخیره مسکن را به خود اختصاص داده (معمولاً در اغلب کشورها کمتر از ۵%) و تغییر در عرضه مسکن نوساز در واکنش به تغییر در قیمت مسکن بسیار اندک و قابل چشم پوشی خواهد بود. در اینجا تغییرات تقاضای موثر عامل تعیین کننده قیمت می­باشد. ازطرف دیگر تقاضای موثر خود به دو جزء تجزیه می­ شود، یکی تقاضای عادی مسکن (D_n) که ناشی از نیاز به سرپناه بوده و دیگری تقاضای سفته­بازی مسکن ( D_s).
۱) عوامل تعیین کننده تقاضای بورس­بازی مسکن: افراد مسکن را به­عنوان یکی از سرمایه ­گذاری­های سودآور (دارایی واقعی) همانند طلا، ارز، اوراق قرضه، سهام شرکت­ها و نقدینگی در سبد دارایی^[۱۷]خود وارد می­ کنند، که با بازدهی و درجه ریسک همراه است. اما تفاوت عمده­ای بین دارایی­ های فیزیکی و مالی وجود دارد. ارزش دارایی­ های فیزیکی همانند مسکن به موازات تغییر سطح عمومی قیمت­ها دچار تغییر و تحول می­گردد در حالیکه ارزش اسمی برخی از دارایی­ های مالی نظیر سپرده بانکی یا اوراق مشارکت در ایران تغییر نمی­یابد.
اغلب بحث می­ شود که در کشورهای در حال توسعه تامین مالی کسری بودجه دولت از طریق مالیات تورمی بصورت استقراض از بانک مرکزی (انتشار پول) صورت می­گیرد که در این صورت دارندگان نقدینگی پول به میزان منابع حقیقی که دولت کسب می­ کند، قدرت خرید واقعی نقدینگی خود را از دست داده و این روند تورمی اگر با انتظارات مردم هم­جهت باشد، سطح عمومی قیمت­ها به افزایش خود ادامه می­دهد و آن­ها رفتار اقتصادی خود را بر اساس اوضاع جدید اقتصادی تطبیق می­ دهند. بدین مفهوم که بالا رفتن تورم انتظاری افراد را وادار به تقلیل میزان نقدینگی خود و افزایش سرعت گردش پول می­ کند و بعلاوه بالا رفتن سطح عمومی قیمت­ها نرخ بهره واقعی را تا حدود زیادی تنزل می­دهد که خود باعث تغییرات در ترکیب سبد دارایی­ های افراد می­ شود و آنها سعی خواهند کرد از نگهداری دارایی­ های مالی اجتناب کرده و حتی­الامکان دارایی­ های واقعی را نگهداری کنند که قیمت آن­ها به موازات افزایش سطح قیمت­ها بالا می­رود. بدین جهت، مسکن در دوران تورم و یا عدم جذابیت بازارهای مالی، آماج فعالیت­های سفته­بازی قرار می­گیرد و جنبه­ های روانی تورم، افراد را وادار می­ کند دارایی­ های کاغذی خود را با مسکن معاوضه کنند و بدین طریق قدرت خرید واقعی خود را حفظ نمایند. در نتیجه رابطه مثبت بین انگیزه­ های بورس­بازی مسکن و افزایش نقدینگی جامعه ناشی از کسری بودجه دولت وجود دارد.
۲) تقاضای معمولی مسکن D_N در کوتاه­مدت تابعی از سطح درآمد و پس­انداز سرانه و میزان تسهیلات اعتباری می­باشد. از آنجا که در کوتاه­مدت تغییرات در سطح درآمد سرانه کند و بطئی است، بنابراین تغییرات شدید قیمت مسکن تنها ناشی از تغییرات در تقاضای بورس­بازی یا دیگر عوامل می­باشد.
۲-۲-۲- قیمت مسکن در بلندمدت: منحنی عرضه مسکن در بلندمدت نسبتاً باکشش بوده، بدین معنا که با توجه به قیمت بازار مسکن انگیزه سودآوری باعث تغییر و تحول در ساخت و ساز مسکن در بلندمدت (بیش از یکسال) می­ شود. تغییرات در هزینه تولید مسکن از قبیل مصالح ساختمانی، دستمزدها و قیمت زمین، موجب جابجایی منحنی عرضه گردیده و تابع تقاضا در بلندمدت صرفاً تحت تاثیر عوامل ساختاری از قبیل رشد جمعیت و درآمد سرانه واقعی قرار می­گیرد. بدین ترتیب تغییر مکان منحنی­های عرضه و تقاضا در بلندمدت تحت تاثیر عوامل فوق، نوساناتی را در بازار مسکن ایجاد می­ کند.
نمودار (۲-۲) تعیین قیمت مسکن در بلندمدت را نشان می­دهد. وقتی عرضه دارای کشش بیشتری باشد، در صورت ثابت بودن سایر عوامل انتظار بر آن است که قیمت مسکن به سمت پایین کاهش یابد و افزایش بعدی در تعداد و یا مساحت واحدهای مسکونی فروش رفته به وجود آید. در این صورت قیمت مسکن در اثر شوک تقاضا در بلندمدت افزایش کمتری خواهد یافت و میزان افزایش در میان­مدت و به ویژه کوتاه­مدت بسیار بیشتر است. زیرا در بلندمدت کشش قیمتی عرضه بسیار بیشتر است و با افزایش قیمت مسکن تولید نیز افزایش یافته و افزایش تولید بخشی از فشارهای شوک تقاضا را کاهش داده و قیمت تعادلی مسکن در سطح پایین­تری قرار می­گیرد.

نمودار ۲-۲: واحدهای تولید شده مسکن در بلندمدت نمودار ۲-۱: واحدهای تولید شده مسکن در کوتاه­مدت

نیز می نویسد: در کتاب خلاصه القانون آمده: ترجمه« مخالفت در دین مسیحی مانع از ازدواج ابتدایی است»^[۱۶] ونیز استاد انور الخطیب می نویسد: ترجمه« قطعاً از موانع قانونی برای عقد ازدواج نزد کاتولیک، برمی گردد به آن حالت دینی برای شخص مثل منتسب شدن به دیانت زوج است بدون دیانت زوج دیگر، بلکه اگر اختلاف مذهب داشته باشند این هم همچنین مانع است».^[۱۷] (پیشین،۱۳۷۷،ص ۲۹)

( اینجا فقط تکه ای از متن درج شده است. برای خرید متن کامل فایل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

همان گونه که در عبارات فوق ملاحظه می شود، در آیین مسیحیت نیز همانند یهودیت ازدواج با بیگانگان ممنوع است، ولیکن از آن جاکه مسیحیت یک آیین نژادی معرفی نشده ودر این دین از هر فرد انسان، خواه از بنی اسرائیل باشد یا هر ملت دیگر، ایمان به مسیح (ع) پذیرفته است ؛ از این رو دیگر وجهی برای ممنوعیت ازدواج برای حفظ افتخارات ملی ونژادی وجود نداشته ولذا در این آیین، تنها علت ممنوع ازدواج با بیگانگان حفظ مصونیت اعتقادی افراد بوده است وبه همین جهت در باره مردان که به صورت طبیعی از مصونیت بیشتری برخوردارند- آن هم در صورتی که معتقد باشد که می تواند همسر خود را به آیین مسیح (ع) در آورد – این ازدواج مجاز قلمداد شده، ولی در مورد زنان به صورت مطلق ممنوع شده است. به هرحال، ازدواج با بیگانگان حتی در مورد مردان مسیحی نیز در صورتی که همسر او به آیین غیر مسیحی باقی بماند ممنوع است. (پیشین،۱۳۷۷،ص ۲۹).
در باره ازدواج با غیر هم کیش در بین مسیحیان دو نظر وجود دارد که طبق یک نظر، ازدواج با غیر مسیحی باطل وطبق نظر دیگر صحیح است.
مستند قول اول در متون قدیمی عهد جدید، بخشی از دومین نامه پولس قدّیس به اهل کورنثوس است مبنی بر این که: با غیر مؤمنین در یک مسیر همراه نشوید، بین خیر وشرّ چه رابطه ای هست؟ بین نور وظلمت چه تناسبی هست؟ مسیح وابلیس چه عهدی با هم دارند؟ مؤمن وغیر مؤمن چه اشتراکی دارند؟ چه مناسبتی بین خانه خدا وبت ها وجود دارد؟ ما خانه زنده خداییم، خدا این گونه گفته: من در بین آنها ساکن می شوم وبا آنها حرکت می کنم. من خدای ایشان وآنها ملت من خواهند بود. پس از بین آنها خارج می شوید ورهایشان کنید. پروردگار می گوید: چیز های پلید را لمس نکنید. (باب ۶، آیه ۱۴-۱۷).
مستند قول دوم نیز نامه اول پولس به اهل کورنثوس است که خطاب به آن ها نوشته است: « من می گویم – نه پروردگار – اگر برادر مؤمنی، زنی غیر مؤمن دارد که راضی است با او زندگی کند طلاقش ندهد واگر زن مؤمنی، شوهری غیر مؤمنی دارد که راضی است با او زندگی کند از او طلاق نگیرید. مرد غیر مؤمن به وسیله زن مؤمن پاک می شود وزن غیر مؤمن به وسیله شوهر مؤمنش پاک می شود وگرنه اولاد شان ناپاک (حرام زاده) خواهد بود، در حالی که اولادشان پاک است، اما اگر زن یا مرد غیر مؤمن خواست جدا شود مانعی ندارد، در چنین حالتی زن یا مرد مؤمن نباید به رابطه زناشویی گردن نهد زیرا خداوند از شما خواسته با صلح وصفا زندگی کنید».(۷: ۱۲-۱۵).
از مذاهب مسیحی، مذهب ارتدوکس وحدت دین را شرط صحت ازدواج می داند، زیرا علاوه بر این که پولس قدیس از ازدواج با غیر هم کیش نهی کرده است.
اولاً: این طایفه ازدواج را سرّ مقدسی می دانند که جز با شخص تعمید یافته شایسته نیست وجز مسیحی کسی تعمید یافته نیست.
ثانیاً: زن وشوهر با ازدواج به منزله یک جسد می شوند واین چیزی است که بین مسیحی وغیر مسیحی محقق نمی شود.
کلیسای کاتولیک با استناد به آنچه در مورد ارتدوکس ها گفتیم در اجرای این اصل به دو فرع قائل است:
۱). ازدواج دو مسیحی تعمید یافته با دو مذهب مختلف مثل کاتولیک وارتدوکس.
۲). ازدواج مسیحی تعمید یافته با شخصی که تعمید نیافته با هر مذهبی که دارد خواه مسیحی باشد یا نه.
که در فرع اول ازدواج حرام است ولی باطل نیست. اما در فرع دوم ازدواج باطل است.
والتزام به این شرط در بین طوایف مختلف ارتدوکس یک سان نیست.
اما بعضی طوایف مثل سریانی های ارتدوکس به مرد اجازه می دهند تحت شرایط خاصی با زن غیر ارتدوکس ازدواج کند. این در حالی است که ارتدوکس های ارمنی علاوه بر اتحاد دین ومذهب، اتحاد نژاد وطایفه را نیز معتبر می دانند.
اما مذهب پروتستان با استناد به نامه اول پولس به اضافه این که ازدواج تنها یک قرار داد اجتماعی است که بین دو نفر بسته می شود نه سرّمقدسی که جز با مسیحی شایسته نیست، وحدت دین را در ازدواج معتبر نمی داند. با وجود این، به هر یک از زوجین اجازه می دهد که اگر زوجش از مسیحیت برگشت تقاظای طلاق کند. ولی طبق بعضی از نقل ها مذاهب دیگر؛ ارتداد هر یک از زوجین را مبطل علقه زوجیت، و زوج مرتد را در شمار اموات می دانند. (جباران،۱۳۸۳، ص ۳۷،۳۸).
بر اساس احکام ومقررات ازدواج در مسیحیت، باید زوجین هر دو مسیحی باشند تا بتوانند با هم ازدواج کنند ولذا اگر بعد از ازدواج یکی از آن دو از مسیحیت خارج شود، باید از هم جدا شوند. (سکری سرور، بی تا: ص ۶۹).
۴-۶- رضایت زن در نکاح از دیدگاه عهد جدید
در عهد جدید در این زمینه صراحتی به چشم نمی خورد اما از برخی از عبارات آن تا حدی می توان استنباط کرد که زنان در امر ازدواج استقلال داشتند، عباراتی نظیر آنچه که پولس به قرنتیان می نویسد:…. و اگر دختری هم خواست ازدواج کند گناهی مرتکب نشده است…. باید بگویم که خوب است مرد با زن تماس نداشته باشد اما به سبب وسوسه های جنسی که در اطراف ما وجود دارد بهتر است هر مردی برای خود زنی بگیرد و هر زن شوهری برای خود اختیار کند… (نامه ی اول پولس به قرنتیان، ۷:۲۸) و همین طور در نامه اش به رومیان می نویسد…اگر زنی شوهرش فوت کند آزاد است و می تواند با مرد دیگری ازدواج کند… (نامه ی اول پولس به رومیان، ۷: ۳) بنابر عبارات مذکور و با توجه به این که حرفی از لزوم جلب رضایت اولیای زن به میان نیامده است می توان نتیجه گرفت که زنان در ازدواج استقلال داشتند. چنان که ویل دورانت نیز می گوید: کلیسا رضایت پدر و مادر یا قیٌم را در صورتی که طرفین عقد بالغ بودند ضروری نمی دانست و ازدواج دخترانی را که کمتر از پانزده سال داشتند ممنوع کرد. (دورانت،۱۳۷۳، ۴ / ۱۱۰۸).
۴-۷- سن نکاح در عهد جدید
قوانین فرقه های مسیحیت در مورد سن یک سان است؛ بنا براین در فرقه های کاتولیک، پروتستان، ارتدکس، حد اقل سن ازدواج دختر ۱۶ سال و پسر ۱۸ سال می باشد. ولی در فرقه ارتدکس حداکثر سن مجاز ازدواج را ۸۰ سالگی می دانند. (مقاله بررسی نگرش دانشجویان در باره ازدواج، ۱۳۷۸، ص۱۲).
۴-۸- نکاح با محارم در عهد جدید
اگر معتقدان به عهد جدید را، بنا به گفته ی خودشان، تابع احکام تورات بدانیم، آنان نیز باید ازدواج های ممنوع در عهد قدیم را ممنوع بدانند، اما در خود عهد جدید تنها در دو مورد ازدواج با زن برادر و زن پدر تقبیح شده است. در خصوص ازدواج با زن پدر، که پولس در نامه اش آن را رسوایی بزرگ تعبیر کرده، آمده است: شنیده ام که در میان شما رسوایی بزرگی روی داده و فسادی اتفاق افتاده است که در میان مردم خدا نشناس هم دیده نمی شود. شنیده ام که یکی از اعضای کلیسای شما با زن پدر خود زندگی می کند، آیا باز هم به روحانی بودن خود می بالید ؟ چرا از غصه و شرم عزا نمی گیرید ؟ چرا این مردم را از کلیسا بیرون نمی کنید ؟ این مرد را از کلیسا اخراج کنید و به دست شیطان بسپارید تا به سزای عمل خود برسد. (نامه ی اول پولس به قرنتیان، ۵: ۱ – ۲) چنان که از عبارت مذکور بر می آید باید مراد از زندگی کردن، ازدواج باشد و گرنه در غیر اینصورت، نیاز به این همه شدت لحن نبود. در انجیل متی نیز ازدواج با زن برادر خطا شمرده شده و آمده است: هیرودیس (پادشاه) یحیی را گرفته و در زندان به زنجیر کشیده به این علت که یحیی به هیرودیس گفته بود که ازدواج با زن برادرش خطاست (متی، ۴: ۳ -۴).
و اما بر اساس کتب تاریخی، مسیحیت زناشویی با هم خون ها را گناه شمرده و حتی با ازدواج دختر عمو و پسر عمو نیز مخالف است. (علویقی،۱۳۵۷، ص ۱۰۸).
و حتی کلیسا در احکام شرع ازدواج زن و مردی را که تا چهار پشت نیاکان مشترک داشتند جایز ندانست و علت این امر نیز، به گفته ی ویل دورانت، جلوگیری از فساد تدریجی نژاد بود و شاید علت دیگر مخالفت کلیسا با وصلت بستگان نزدیک، نارضایتی از تراکم ثروت به دست عده یی قلیل و معدود بود. (دورانت،۱۳۷۳، ۴/ ۱۱۰۹).
۴-۹- مهریه ونفقه در عهد جدید
۴-۹-۱- مهریه در عهد جدید
در عهد جدید به دلیل اینکه اصل ازدواج بی اهمیت تلقی شده است، از مهریه به صراحت سخنی به میان نمی آید. بنابراین، برای تبیین این مسئله باید به سیره ی مسیحیان استناد کرد. ویل دورانت در مورد این مسئله در میان مسیحیان می گوید: داماد وجهی یا هدایایی به اولیای عروس پیش کش می کرد و به خود عروس یک نوع زیر لفظی می داد و متعهد می شد که سهمی از دارایی خود را به زن اختصاص دهد. در انگلستان معمولا این حق یک سوم اموال غیر منقول شوهر بود که مادام العمر به وی تعلق می گرفت (دورانت،۱۳۷۳، ۴ / ۱۱۰۸).
بنا بر این، اگر بتوان به این سخن ویل دورانت استناد کرد، باید گفت که به زن نیز علاوه بر اولیای او چیزی تعلق می گرفت که احتمالا همان مهریه بود. در عصر حاضر نیز مهر در نزد مسیحیان امری اختیاری است که اگر ازدواج منحل گردد و مرد مهری برای زن تعیین کرده باشد آن مهر را به زن بپردازد البته اگر انحلال ازدواج با مسئولیت مرد انجام پذیرد. (الرافعی،۱۹۹۰ م، ص ۷۴٫)
در فرقه کاتولیک مهریه وجود ندارد.
فرقه پروتستان تعیین صداق را الزامی نمی داند ولی با موافقت زوجین و ابوین آنها می توان صداق را تعیین ودر نکاح حنانه تصریح نمود. (باباخانی، ۱۳۷۷، ص۱۲)
۴-۹-۲-نفقه درعهد جدید
از حضرت عیسی نقل شده است که می فرمود: « فکر نکنید که من آمده ام تا تورات موسی و نوشته های پیامبران دیگر را منسوخ کنم. من آمده ام تا آنها را تکمیل کنم و به انجام برسانم. آنچه در تورات نوشته شده، که باید انجام بگیرد، مطمئن باشید یک به یک انجام می گیرد. (انجیل متی ۵: ۱۷).
لذا در آیین مسیحیت نیز اصل لزوم نفقه زوجه پذیرفته شده است وبه علت وجود علقه وارتباط زنا شوئی، مردان مکلف به تأمین نیازمندی های همسرانشان شده اند. (فرشتیان، ۱۳۸۱،ص ۳۰و۴۷).
در دین مسیحی نیز در فرقه های مختلف ارامنه، پروتستان وارتدکس، پس از عقد نکاح روابط مالی زوجین بین طرفین ایجاد وتکلیف زوجین در مقابل همدیگر برقرار می شود. نفقه نیز متناسب با وضعیت مالی زوجین تهیه می شود”ماده ۴۴ مقررات کلیسای پروتستان، ماده ۲۱ قواعد مسیحی ارتدکس، ماده ۳۷ آئین نامه ارامنه ” (فصلنامه علمی – پژوهشی دانشگاه الزهرا(س)،بهار۱۳۸۱، ص۸۵، سال دوازدهم، شماره ۴۱)
۴-۱۰- چند همسری در عهد جدید:
درعهد جدید نصٌی بر تحریم یا جواز چند همسری دیده نمی شود. تنها در یک مورد پولس در نامه اش به تیموتائوس می نویسد: «شماس(دستیارکشیش) باید فقط یک زن داشته باشد و نسبت به او وفادار و سرپرست خوبی برای خانواده ی خود باشد». (نامه اول پولس به تیموتائوس، ۳: ۱۲).
شاید بتوان از این گفتار پولس چنین نتیجه گرفت که توده ی مردم در اختیار کردن چند زوج آزاد بودند هر چند که با توجه به نظر پیشوایان دین مسیح در زمینه ی ازدواج، می توان دریافت که آنان نظر مساعدی نسبت به این مسئله نداشتند و حتی به ازدواج با یک زن نیز سفارش نمی کردند چرا که ازدواج را مانع خدمت به خدا می پنداشتند، اما آن را تحریم هم نکردند همچنان که در مورد تحریم تعدد زوجات نیز نصٌی وجود ندارد و چنان که گفته شده است، قدمای مسیحی زوجات متعدد داشتند،(مطهری،نظام حقوق زن در اسلام،۱۳۷۱، ص ۳۹۴).
و این امر تا قرن ششم در میان آنان مباح بود. در نظر آنان تعدد بهتر از طلاق زن اول به عذر عقیم بودن بود.(کمالی،۱۳۷۱،ص ۲۵).
البته برخی از نویسندگان معتقدند که مسیح تعدد زوجات را منع کرد. نویسنده ی کتاب پژوهشی درباره ی انجیل و مسیح در این باره می نویسد: مسیح طلاق را حرام نمود و تعطیل روز شنبه و تعدد زوجات را که از اساسی ترین مقررات تورات هستند، از بین برد و باطل ساخت.(آل کاشف الغطاء،[بی تا]،ص ۱۵۷).
همین طور، نویسنده ی مسیحی کتاب الهدایه در بحث طلاق و بیان این که مسیح طلاق را نسخ نکرده است می نویسد: و مسیح دلیل قانع کننده ی روشنی اقامه کرده بر این که مولی «سبحانه و تعالی» برای آدم (ع) حوا(س) را آفرید و اگر تعدد زوجات جایز بود برای او دو همسر می آفرید، لکن مولی «سبحانه و تعالی» دانا و حکیم است و هر چیزی را درجای قرار می دهد و آنچه را که سبب آبادی خانه هاست می داند و آنچه را که به سرعت خانه ها را ویران می سازد، می داند. لکن انسان به علت فساد و انحراف و قساوت و تکبر و خودخواهی از شریعت الهی عدول می کند. (بلاغی نجفی،۱۳۶۰، ص ۵۰۶).
این نویسنده ی مسیحی به مجاز نبودن تعدد زوجات رأی می دهد. استدلال او صحیح نیست و ارتباطی به بحث طلاق ندارد، اما در هر حال، بیان گر نظر آنان در مورد تعدد زوجات است و این در حالی است که، چنان که گفتیم، در خود عهد جدید مطلبی در مورد مجاز نبودن تعدد زوجات وجود ندارد و این تفکر آنان شاید از برخورد کلیسا با این مسئله نشأت گرفته باشد. چنان که ویل دورانت می نویسد: «کلیسا افراد را مجبور به پیروی از اصل تک گانی می کرد». (دورانت،۱۳۷۳،۴/ ۱۱۱۱) که به نوبه ی خود این عمل کلیسا محذوراتی را پدید می آورد به گونه یی که در همین چند سال اخیر، به گفته ی مرحوم علامه طباطبایی، جمعیت زنان از دولت تقاضا کرده است قانون تعدد ازدواج اسلام را در آلمان نیز اجرا کند تا نیاز زنان بی شوهر رفع شود، ولی دولت به علت مخالفت کلیسا «این درخواست» را اجابت نکرد.(طباطبایی،فراز هایی از اسلام [بی تا]، ص ۳۱۰)
۴-۱۱- مراسم عقد وخواستگاری در عهد جدید
در مراسم ازدواج همان مراحلی را مشاهده می کنیم که در مسیر تعمید وآیین قربانی مقدس وجود دارد:

1. 1. تقدیمی

1. 1. یادبود به خاطر آوردن وقدر دانی از کار های شگفت خدا نسبت به زوجین.

1. 1. دعای طلب نزول روح القدس یا یاری خواستن از روح القدس تا آنچه را به خاطر آورده شده هم اکنون با حقیقت پیوند دهد.

1. 1. مشارکت درراز نان وشراب یا سهیم شدن زوجین در حیات ملکوت.

دسته­بندی دوم

ویژگی­های مصرف ­کننده، ویژگی­های محیط خرید، عوامل موقعیتی، ویژگی­های محصول.

دسته­بندی سوم

محرک­های بیرونی و محیط فروشگاه، محرک­های درونی، عوامل موقعیتی ومربوط به محصول، عوامل جمعیت شناختی و اجتماعی.

جدول ۲-۲: عوامل تاثیرگذار بر خرید آنی
۸-۲ هیجانات خرید
حالات روانی مجموعه عوامل حیاتی تاثیر­گذار بر برخی جنبه­ های رفتار مصرف ­کننده هستند. هیجانات (احساسات) مصرف کننده یا حالات روانی وی در مجموعه متغیرهای موقعیتی دسته­بندی شده ­اند که رفتار خرید فرد را تحت تاثیر قرار می­ دهند (داوسون و بلاک^[۶۶]، ۱۹۹۰). مجموعه احساسات افراد بسته به شرایط مختلف، شامل احساس علاقه، نفرت، ترس، لذت، خستگی، اضطراب، غرور و افتخار، خشم، حزن، حرص و طمع، گناه، شرم، حیرت و وحشت است. همانطور که پیشتر گفته شد، خریدآنی اغلب با احساسات قوی همراه است و تصور می­ شود که بیشترین حس، حس لذت و خوشی است (هالبروک و هیرسمن^[۶۷]، ۱۹۸۲).
بعلاوه رابطه بین احساسات خوشایند و رفتار خرید، طبق تحقیقات دونوان و روزیتر در سال ۱۹۸۲ در قسمت­ های قبلی ادبیات بخوبی بیان شد. به طور خاص، در مدل روسل مهرابیان^[۶۸] در سال ۱۹۷۴ توضیح داده شد که ارتباط بین محیط­ها، متغیرهای مداخله­گر و رفتارها، به کاربرد الگوی محرک – ارگانیسم – پاسخ بستگی دارد، به این دلیل که این الگو، کاربرد وسیعی در توضیح هیجانات (احساسات) خرید، در مباحث مربوط به مصرف ­کننده دارد. طبق مدل مهرابیان، ۳ پاسخ هیجانی لذت – عدم لذت، انگیختگی – عدم انگیختگی و سلطه­گری – سلطه­پذیری به عنوان عامل تعدیل­گر عمل کرده و بر نظر افراد تاثیر می­گذارند یا موجب عدم واکنش آنها به محیط می­شوند.
تعدادی از تحقیقات برجسته رابطه بین حالات مثبت روانی و سطح خرج­کرد افراد را با بهره گرفتن از مدل مهرابیان به اثبات رساندند. روسل و پرت^[۶۹] در سال ۱۹۸۰ مدل مهرابیان را این گونه اصلاح کردند که، سلطه­گری را نمی­ توان به عنوان پاسخ هیجانی تاثیر­گذاری در موقعیت­های مختلف قلمداد کرد، در حالی که اهمیت احساس لذت و انگیختگی آنقدر زیاد است که برای طیف وسیعی از موقعیت­های مختلف مناسب است. دیگر مطالعات نیز نشان دادند که حس لذت و انگیختگی به عنوان عوامل تاثیرگذار با اهمیتی برای شاخصه­های رفتار خرید از قبیل، زمان سپری شده در فروشگاه، تمایل به تعامل با پرسنل فروشگاه، تمایل به بازگشت به فروشگاه و پولی که فرد در فروشگاه خرج کرده است، معرفی شده ­اند (دونووان و روزیتر، ۱۹۸۲؛ دونووان و همکاران، ۱۹۹۴؛ یان و فبر^[۷۰]، ۲۰۰۰).
(( اینجا فقط تکه ای از متن درج شده است. برای خرید متن کامل فایل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت nefo.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. ))

گریس و یوجی در سال ۲۰۰۸ در تحقیق خود نشان دادند “هیجانات خرید” (حس لذت و انگیختگی) در داخل فروشگاه بر “قصد خرید آنی” مشتریان و ایجاد تمایل خرید آنی در آنها تاثیر مثبت داشته و نهایتا ممکن است این قصد خرید منجر به رفتار خرید آنی در آنان شود، بعلاوه حس انگیختگی دارای رابطه مستقیم و معناداری با رفتار خرید آنی است.
بنابراین، تحقیقات گذشته شواهدی را فراهم کرده ­اند که نشان می­دهد، حالات مثبت مصرف ­کننده، بخصوص احساس لذت و انگیختگی، همبستگی قوی با انجام خرید آنی دارند. طبق مدل راشل- مهرابیان، انتظار می­رود هیجانات خرید، شامل حس لذت و سطح بالای انگیختگی همبستگی بالایی با خرید آنی داشته باشد. همچنین در تحقیق گریس و یوجی این گونه بیان شد که “هیجانات خرید” (حس لذت و انگیختگی) در داخل فروشگاه بر “قصد خرید آنی” مشتریان و ایجاد تمایل خرید آنی در آنها، تاثیر مثبت داشته و در نهایت ممکن است این قصد خرید منجر به رفتار خرید آنی در آنان شود. در این تحقیق بیان شد که انگیختگی بطور مستقیم، و لذت بطور غیر مستقیم و با میانجی­گری قصد خرید آنی بر رفتار خرید آنی تاثیر­گذار است، اما هر دو حس لذت و انگیختگی رابطه مثبت و معناداری با قصد خرید آنی دارند. درنتیجه، ما نیز این گونه استدلال می­کنیم: زمانی که افراد احساس لذت و انگیختگی می­ کنند، قصد انجام خرید آنی در آنان به وجود می ­آید، و فرضیه اول و دوم را این گونه بیان می­کنیم:
H₁: حس لذت تاثیر مثبت و معناداری بر قصد خرید آنی دارد.
H₂: انگیختگی تاثیر مثبت و معناداری بر قصد خرید آنی دارد.
۹-۲ قصد خرید آنی
قصد خرید آنی اشاره دارد به تمایل مشتری برای خرید کالایی به صورت آنی، که هنوز به وقوع نپیوسته و در واقع در مرحله تمایل قرار دارد، ممکن است خریدآنی صورت گیرد یا نگیرد. در تحقیقات گریس و یوجی، بر خلاف تحقیقات گذشته، بین قصد خرید آنی و رفتار خرید آنی تفاوت قائل شده، از این جهت که عواملی که بر قصد خرید آنی تاثیرگذازند لزوما بر رفتار خرید آنی تاثیر­گذار نیستند. همانطور که در این تحقیق به اثبات رسید، حس لذت و انگیختگی، هردو همبستگی بالایی با قصد خرید آنی دارند، اما تنها انگیختگی همبستگی بالایی با رفتار خرید آنی دارد و این رابطه بین حس لذت و رفتار خرید آنی وجود ندارد. از طرفی، ریسک ادراک شده تنها بر رفتار خرید آنی تاثیر­گذار است، اما بر قصد خرید آنی بی­تاثیر است. در واقع، بین قصد خرید آنی و خریدی که واقعا صورت گرفته باشد تفاوت وجود دارد، این به این معنی است که می­ شود در فردی قصد خرید آنی وجود داشته باشد، اما هرگز خرید آنی به وقوع نپیوندد و رابطه بین قصد خرید آنی و رفتار خرید آنی در مرحله­ ای دیگر قابل بحث باشد. در تحقیق گریس و یوجی، قصد خرید آنی به عنوان عاملی میانجی در نظر گرفته شده که منجر به ارتباط غیر مستقیم هیجانات خرید و رفتار خرید آنی می­ شود (گریس و یوجی، ۲۰۰۸). در نتیجه، با توجه به مطالب گفته شده و با استناد به تحقیقات گریس و یوجی، فرضیه سوم این گونه بیان می­ شود:
H₃: قصد خرید آنی تاثیر مثبت و معناداری بر رفتار خرید آنی دارد.
۱۰-۲ ریسک ادراک شده
هنگامی که مصرف ­کننده خریدی انجام می­دهد با سطوح خاصی از ریسک مواجه است، و سطح ریسک با توجه به نوع محصول و فرد متغیر است (هوور و همکاران، ۱۹۷۸). تصمیمی که با ریسک همراه باشد، با چالش انتخاب بهترین گزینه نیز همراه است. ادراک مشتری از ریسک، بر ارزیابی، انتخاب و رفتار وی تاثیر­گذار خواهد بود (بوکسبرگ و همکاران، ۲۰۰۷). ریسک ادراک شده در مواردی همچون پذیرش محصول جدید، انتخاب فروشگاه، تاثیر تبلیغات، استفاده از اطلاعات، استفاده از اطلاعات دهان به دهان و وفاداری به برند مشاهده می­ شود ( اسکنینگر، ۱۹۷۶).
ریسک ادراک شده شامل دو جزء است، یکی عدم اطمینان نسبت به پیامد و دیگری نسبت نتیجه و اهمیت منابعی که از داست داده­ایم (دولینگ، ۱۹۹۴؛ پتر و یان^[۷۱]، ۱۹۷۶). این دو جز در ترکیب با یکدیگر بطور فزاینده­ای بصورت ریسک ادراک شده کلی بروز پیدا کرده و با درجات بالاتری از عدم اطمینان رشد کرده و شانس بروز نتایج منفی را افزایش می­دهد ( دولینگ و استلین، ۱۹۹۴). ریسک ادراک شده سبب بروز فعالیت­هایی برای مقابله و ناسازگاری با خود می­ شود. بوئر استراتژی ریسک ادراک شده را با این فرض ارائه کرد که مشتری سعی دارد تمام نتایج منفی مورد انتظار مرتبط با رفتار خرید را کاهش دهد.
طبق تئوری هاوارد- شت و تئوری ریسک ادراک شده کوکس و مدل فرایند انتخاب محصول توسط مشتری، زمانی که ریسک ادراک شده سطح تغییراتی کمی داشته باشد، فرد به دنبال اطلاعات بیشتر یا جایگزین­های دیگر می­گردد. دولین و استلین هم مشاهده کردند که ریسک ادراک شده بر جستجوی رفتار و موضوعاتی از قبیل جستجو برای اقدامات کاهنده ریسک، به منظور کاهش سطح ریسک ادراک شده، تاثیر­گذار است.
ریسک ادراک شده بطور کلی شامل مجموعه ­ای از ریسک­های مختلف است که به شش مورد زیر تقسیم می­ شود:

• ریسک عملکرد

این ریسک مربوط به امکان بد عمل کردن محصول یا عمل نکردن طبق آن چیزی که طراحی و تبلیغ شده و همچنین، امکان نرساندن فایده مطلوب به مصرف کننده است.

• ریسک مالی

این ریسک مربوط به میزان پول خرج شده برای خرید محصول و در مرحله بعد برای تعمیر و نگهداری آن است ( گریوال، گوتلب ومارمورستین^[۷۲]).

• ریسک زمان

مصرف­ کنندگان ممکن است به دلیل تصمیم خرید بدی که داشته اند، دچار اتلاف وقت شده باشند؛ زمان اتلاف شده شامل زمانی است که صرف جستجو، خرید و یادگیری نحوه استفاده از آن محصول یا خدمت کرده ­اند و اگر آن محصول بد عمل کند، مجبورند جایگزین دیگری برایش در نظر بگیرند.

• ریسک روانی

این ریسک مربوط به تاثیر بدی است که انتخاب و عملکرد یک تولیدکننده بر ذهن و ادراک شخصی مصرف کنندگان خواهد داشت. ریسک روانی میزان اعتماد به نفسی است که به واسطه ناکامی در تحقق هدف مورد نظر از یک خرید از دست خواهد رفت (میشل^[۷۳]، ۱۹۹۲)

• ریسک اجتماعی

میزان جایگاه از دست رفته فرد نزد گروه ­های اجتماعی، به واسطه استفاده از یک محصول یا خدمت است و عمل فرد به نظر احمقانه و غیر معمول می ­آید.

• ریسک فیزیکی

این ریسک مربوط است به میزانی از سلامت فرد که ممکن است به واسطه استفاده از یک محصول یا خدمت به خطر افتد (فدرمن و پاولو، ۲۰۰۳). در این تحقیق، ریسک ادراک شده مجموعه این شش ریسک است.
طبق تحقیقات گریس و یوجی در سال ۲۰۰۸، ریسک ادراک شده تاثیر مستقیم و منفی با رفتار خرید آنی داشته. درواقع، هرچه ریسک ادراک شده بیشتر باشد، رفتار خرید آنی اتفاق نخواهد افتاد و هرچه این ریسک کمتر باشد، احتمال وقوع این رفتار بیشتر خواهد بود. همچنین در این تحقیقات، این گونه بیان شده که قصد خرید آنی بر رفتار خرید آنی تاثیر­گذار است و ریسک ادراک شده را باید به عنوان عامل تعدیل­گری دانست که این رابطه را تعدیل کرده و تاثیر منفی بر رفتار خرید آنی خواهد داشت. در نتیجه فرضیه چهارم به صورت زیر بیان شده:
H₄: ریسک ادراک شده تاثیر منفی و معناداری بر رفتار خرید آنی دارد.
۱۱-۲ واکنش پس از خرید

ماده۱۲ـ پیش از آنکه دختر به سن شانزده سالگی و پسر به سن هیجده سالگی برسد اجرای مراسم زناشویی جایز نیست.
ماده۱۳ـ پیش از پیوند زناشویی،گواهی پزشک برای سلامت عروس و داماد از بیماری ‌های تنی و روانی،واگیردار و آمیزشی،عدم اعتیاد به مواد مخدر و مشاوره ژنتیکی الزامی است.

ماده۱۴ـ اجرای مراسم زناشویی به روش دین مزدیسنی (زرتشتی) و با اجرای مراسم گواه‌گیری (عقد) توسط موبد و با حضور دست کم هفت نفر از اعضای خانواده و افراد زرتشتی که کمتر از بیست و پنج سال نداشته ‌باشند انجام می‌یابد و با شنیدن پاسخ آری،و از روی خشنودی که عروس و داماد خواهند گفت،با ثبت در دفتر ازدواج زرتشتیان،پیوند زناشویی تکمیل خواهد شد.
ماده۱۵ـ اجرای مراسم زناشویی مادامی که دختر و پسر در سن کمتر از بیست و یک سالگی باشند علاوه بر خواست طرفین رضایت والدین پسر و دختر را نیز لازم دارد،در صورتی که یکی از والدین در گذشته ‌باشد رضایت پدر و یا مادر زنده شرط خواهد بود و چنانچه از والدین هیچ یک زنده نباشند رضایت و اجازه جد و با نبودن آنها اجازه جده لازم است.
ماده۱۶ـ برای هر مرد زرتشتی بیش از یک زن و برای هر زن زرتشتی بیش از یک شوهر جایز نیست مگر درصورتی که همسر او در گذشته باشد یا جدایی برابر این آیین‌ نامه روی داده ‌باشد.
ماده۱۷ـ پس از آیین ‌گواه‌گیری و پیوند زناشویی،روابط پس از ازدواج و حقوق و تکالیف زن و شوهر در برابر یکدیگر برقرار می‌گردد.
ماده۱۸ـ برای احترام به زندگی مشترک و اینکه عروس و داماد پس از مراسم زناشویی،در همه بخش‌های زندگی با یکدیگر شریک و همراه باشند،از این رو پس از تاریخ ثبت ازدواج ملزم به رعایت تبصره‌های زیر می‌باشند.
تبصره یک: دارایی که پسر یا دختر پیش از ازدواج خود داشته‌اند،متعلق به خودشان می‌باشد.
تبصره دو: دارایی که شوهر یا زن به صورت هدیه،جایزه،بخشش،ارث،وصیت و صلح به دست آورده ‌اند جزو دارایی شخصی آنها به شمار می‌رود.
تبصره سه: هرگونه بدهی که پیش از ازدواج هر یک از شوهر و زن داشته ‌باشند،مربوط به خود آنها است و در صورت توافق کتبی طرفین از دارایی مشترک پرداخت خواهدشد.
تبصره چهار: دارایی که شوهر و زن پس از ازدواج به تنهایی یا هر دو با کار و سرمایه‌گذاری به دست می‌آورند جزو اموال مشترک آنان خواهدبود.
ماده۱۹ـ سرپرستی خانواده در طول زندگی با شوهر بوده ولی پس از در گذشت و یا محجور و ممنوع یا غایب مفقودالاثر شدنش با زن وی است.
موبد خطبه ی عقد را با رضایت عروس و داماد و پدر و مادر عروس و داماد می خواند که قسمتی از آن چنین است:
“امروز که انجمن پیوند زناشویی به روش دین نیک مزدیسنی در اینجا برپاست من که موبد… هستم به گواهی دادار اورمزد رادیومند و فروهمند-به گواهی امشاسپندان فیروزگر به گواهی مهر و سروش و رشن راست،به گواهی فروهر اشو زرتشت اسپنتمان به گواهی نیکان این بزم،ازشما…دخت…میپرسم که …پور… را به داد آئین نیک مزدیسنی،به همتنی و هم روانی،به همسرخود میپذیرید؟(همان)
موبد این سوال را از دختر می پرسد و در صورتی که پاسخ مثبت بود موبد خطاب به پسر می گوید:ازشما…پور…میپرسم که…دخت…رابه داد آئین دین نیک مزدیسنی،به همتنی و هم روانی به…زنی{اشاره به پنج نوع ازدواج است}به همسری خود میپذیرید؟(همان)
و هنگامی که موبد پاسخ مثبت را شنید میگوید:”به خجستگی و فرخندگی :من و همه ی نیکان این انجمن از اورمزد توان اآرزومندیم که به این پیوند زناشویی پایندگی و استواری و مهر و خوشی و شادکامی با افزونی فرزندان نیکو خواسته ی فراوان و دیر زیوشنی و سرانجام نیک ارزانی بدارد.” (همان/ ۹۲)
و بعد از آن یک سلسله پند و اندرز برای عروس داماد میخواند و آنها را به خداپرستی،مردم داری،حقوق همسر و دیگران،سازگار بودن و … دعوت میکند. (همان)
۳-۱۲ انواع ازدواج در اسلام
در اسلام دو نوع ازدواج وجود دارد. اول نکاح دائم و دوم نکاح منقطع.
۳-۱۲-۱ نکاح دائم:
نکاح دائم ازدواجی است که برای آن مدتی معین نمیشود و زن و مرد برای همیشه با هم ÷یوند زناشویی میبندند.
۳-۱۲-۲ نکاح منقطع:
ماده ۱۰۷۵ قانون مدنی در تعریف نکاح منقطع می گوید : « نکاح وقتی منقطع است که برای مدّت معیّنی واقع شده باشد.»
جواز نکاح منقطع یکی از مختصات و ویژگی های فقه جعفری است.و سایر مکاتب فقهی اسلامی آن را مجاز نمی دانند.البته نکاح موقت در صدر اسلام یعنی زمان رسول الله ( ص) و زمان ابی بکر و مدّتی در زمان عمر میان مسلمانان بعنوان یک عمل مجاز رایج بوده است ولیکن در زمان خلیفه دوم (عمر) ازدواج منقطع ممنوع اعلام گردید است.
فقهای امامیه، برای دلیل جواز نکاح منقطع،علاوه بر روایات متواتره از رسول الله (ص)از طرف عامّه و خاصّه وائمه اطهار (ع) و اجماع و سیره عملی،از قرآن مجید نیز به صراحت استفاده نموده اندخداوند در سوره نساءآیه ۲۴ می فرماید:
«فی استمتعتم به منهن فاتوهنا جورهن فرضیه–زنانی را که برای استمتاع انتخاب می کنید اجور آنان را بپردازید. »
تعیین مدت در نکاح منقطع
ماده ۱۰۷۶ قانون مدنی مقرر می دارد :« مدّت نکاح منقطع باید کاملا ًمعین شود »
احکام ارث و مهر در نکاح منقطع
ماده ۱۰۷۷ قانون مدنی مقرر می دارد: « در نکاح منقطع احکام راجع به وراثت زن و مهرا و همان است که در باب در مهر وراث آمده است.»
در اینجا ذکر چند نکته ضروری است :
۱) زوجه منقطه از زوج ارث نمی برد .ماده ۹۴۰ قانون مدنی در خصوص ارث زوجین می گوید :«زوجین که زوجیّت آنها دائمی بوده و ممنوع از ارث نباشد از یکدیگر ارث می برند .» که مفهوم مخالف این ماده بر عدم توارث زوجین در ازدواج موقت دلالت دارد.
۲) بطلان نکاح منقطع فاقد مهر: در نکاح دائم چنانچه ذکر مهر نشود یا عدم مهر شرط شود نکاح باطل نیست ولی در نکاح منقطع عدم مهر در عقد موجب بطلان است .
۳-۱۳ انواع پیوند زناشویی در زرتشت
درایران باستان یک مرد حق نداشت در آن واحد بیش از یک زن داشته باشد ولی پیوند زناشویی در عهد باستان بنا به حالت و وضع زن و شوهر به پنج نام گوناگون به موجب شرح زیر نامیده می شد و در دفاتر زناشویی بهمان نام ثبت نام می گردید:
۱- پادشاه زن
۲- چاکر زن
۳- ایوک زن
۴- ستر زن
۵- خودرای زن
و ما اینک می پردازیم به شرح مختصری از هریک از این پنج نوع پیوند زناشویی. (آذرگشسب/ ۱۳۵۴/ ۱۶)
۳-۱۳-۱ پادشاه زنی:
وقتی دختری پس از رسیدن به سن بلوغ با موافقت و صلاح دید پدر و مادر خود به عقد ازدواج پسری در میامد و به طورکلی همه ی دخترانی که برای نخستین بار با رضایت پدر و مادر عروس می شدند(به استثنای موارد مذکور در این بخش) پیوند زناشویی انها به نام پادشاه زنی بسته می شد و به همین نام در دفتر زناشویی ثبت می گردید.پادشاه زن از کاملترین حقوق و مزایای زندگی زناشویی بهره مند می شد و امور خانه و فرزندان را با شوهر اشتراکا اداره می نمود.به عقیده ی پدران ما در ایران باستان پس از در گذشت نیز در دنیای دیگر باز همان نسبت زناشویی میان یک زن و شوهر به ویژه زوجی که عقد انها به پادشاه زنی گرفته شده باشد موجود است. (همان)
۳-۱۳-۲ چاکر زنی:
هرگاه زنی بیوه پس از در گذشت شوهر نخستین خود به عقد ازدواج دیگری در می آمد این پیوند زناشویی زیر نام چاکر زنی ثبت می شد.این زن در سراسر زندگی در خانه ی شوهر مقم کدبانویی خانه داشت و از همگی خقوق و مزایای پادشاه زن در طول عمر برخوردار بود ولی پس از در گذشت آیین کفن و دفن و سایر مراسم مذهبی برای او تا سیروز ه از طرف شوهر دوم برگزار می شد و تمام هزینه ها ی بعد از آن به عهده ی بستگان شوهر اولش بود. ایرانیان باستان معتقد بودند در دنیای دیگر این زن از آن شوهر نخستین خود می باشد و به همین علت پیوند زناشویی او با شوهر دوم در زیر نام چاکر زن بسته می شد. (همان)