کلید واژه: بی تفاوتی سازمانی، ساختارسازمانی، ویژگی فردی، بی عدالتی ادراک شده

فصل اول

کلیات تحقیق

۱-۱- مقدمه

حالتی را که وقوع پدیده ­های پیرامونی و مشخصاً تحقق یا عدم تحقق اهداف سازمانی(موفقیت و شکست سازمان) برای یک عضو یا گروهی از اعضا تفاوت نکند بی ­تفاوتی سازمانی نامیده می­ شود. در سطح سازمانی ، افرادی که علاقه­ شغلی نداشته باشند، به تدریج در کار خود دچار فرسودگی شغلی و نهایتاًً بی­تفاوت می­شوند(بهداد، ۱۳۸۱: ۳۱۲). بی تفاوتی سازمانی برای افراد مخرب است و خلاقیت و ریسک­پذیری را سرکوب می‌کند( شاهین پور،۲۰۰۷: ۴۲).

آن چه باعث تسلیم شدن و بی­تفاوت شدن افراد می­گردد، نارضایتی عمیق افراد به مدت طولانی است ( اسلامی، ۱۳۸۷: ۲۳). در دنیای سازمانی، پدیده­ بی ­تفاوتی ویژگی افرادی است که به مشاغل کسل کننده و تکراری مشغولند و در محیط کار خود ‌به این واقعیت تسلیم می­شوند که چندان امیدی برای بهبود و پیشرفت وجود ندارد بی ­تفاوتی زمانی اتفاق می ­افتد که فردی امید خود را برای نایل آمدن به اهدافش از دست می­دهد و می­ کوشد تا از منبع نامیدی­اش کناره بگیرد (رضائیان،۱۳۷۸: ۹۹). در واقع، یکی از مسائلی که در سازمان­ها شایع است ولی توجه کمتری به آن می­ شود یا بهتر است بگوییم هیچ توجهی نمی­ شود پدیده بی ­تفاوتی در سازمان­هاست.

بی ­تفاوتی یک فرایند کند است که به تدریج در افراد ظاهر می­ شود (دانایی فرد و اسلامی، ۲۰۱۰) بی ­تفاوتی سرمایه انسانی با ترس و خیانت آمیخته شده است و نه با اطمینان و صداقت (کیونها و همکاران، ۲۰۰۹: ۹۲) پس بر روی کارکنانی که به بی ­تفاوتی سازمانی دچار شده اند نمی­ توان برای نیل به اهداف سازمان حساب باز کرد. ‌بنابرین‏، بی ­تفاوتی به همراه ویژگی های فرهنگی و ملی سازمان­ های رسمی می ­تواند موجب تحقیقات زود هنگام سازمانی شود( میر، ۱۹۹۵: ۳۲)

۱-۲- بیان مسئله

بی ­تفاوتی کارکنان نسبت به مسائل و مشکلات سازمان، مشکلی است که در ایران گریبانگیر اکثر سازمان­ های دولتی و بعضی سازمان­ های غیر دولتی است. مدیران در برخورد با این موضوع عکس العمل­های متفاوت از خود نشان می­ دهند، بعضی فقط حرص می­خورند، بعضی چون چاره ای نمی یابند بی تفاوت می­گذرند، بعضی چاره کار را آموزش کارکنان می دانند، بعضی (مدیران بی تجربه) اصلاً متوجه آن نمی­شوند. آن ها در سازمان خود مشکلی نمی­بینند. بی تفاوتی نوعی انحراف از وضعیت متعادل در سازمان است. در مدیریت بحران نیز، بحران را انحراف از وضعیت تعادل تعریف کرده ­اند. پس شاید بتوان بی ­تفاوتی را نیز نوعی بحران نامید. اگر به بی تفاوتی مانند دیگر عوامل بحران زا از قبیل: کاهش نقدینگی، یا عدم فروش کالای تولید شده و مواردی از این دست، توجه شود، می توان به آن به عنوان یک عامل تخریبی در سازمان نگاه کرد. بی تفاوتی را شاید بتوان یک بحران خاموش، سقوط آرام و تخریب مستمر و بدون صدا نام نهاد.در واقع روح بی تفاوتی در کارکنان، انگیزه تلاش را از آن ها می‌گیرد و در پی کارکنان بی تفاوت، سازمان بی تفاوت شکل می‌گیرد( ۲۰۰۳،Keefe).

بی ­تفاوتی، زمانی ایجاد می شود که شخص پس از ناکامی طولانی،امید تحقق هدف یا هدف های خود را در وضعیتی به خصوص از دست می­دهد و می­خواهد از منشا ناکامی خود کناره گیری نماید(رضاییان، ۱۳۷۹). از نظر روانشناسان، ناکامی خود نتیجه بی حاصل ماندن تلاش­ های فرد در راه حصول به هدف به دلیل مواجه شدن بامانع یا موانع و عدم توفیق در جایگزینی هدف یا یا اهداف است(میرحسینی زواره، ۱۳۷۴ ). محققان مدیریت حالتی را که وقوع یا عدم وقوع پدیده‌های پیرامونی و بویژه تحقق یا عدم تحقق اهداف سازمانی برای یک عضو یا گروهی از اعضا تفاوت نکند، بی تفاوتی سازمانی نامیده اند(کشاورز حقیقی، ۱۳۹۱).

علایمی که می ­تواند برای فرد بی تفاوت در سازمان نام برد عبارتند از:

فرد شخصیت خود را از دست می­دهد و به هنگام واکنش از دربرابر دیگران، از نظر شخصیتی وجه منفی به خود می‌گیرد.

– کار انجام شده را معرف خود نمی داند.

– از نظر فیزیکی، جسمی،ذهنی و احساسی، تهی می شود(رابینز، ۱۳۷۴)

نتایج بررسی­ های انجام گرفته در خصوص عوامل اثرگذار بر بی تفاوتی سازمانی نشام می­دهد که این عوامل را می توان در سه گروه اصلی طبقه بندی نمود:

۱٫ خصوصیات شخصیتی: یکی از عواملی که می‌تواند ‌بر ایجاد حس بی تفاوتی در کارکنان سازمان اثرگذار باشد، ویژگی ها و خصوصیات شخصی کارکنان است. ادراک بی عدالتی از سوی سازمان به فرد، بی تفاوتی درونی یاعدم علاقه فرد نسبت به شغل خویش و عدم آگاهی یا عدم شناخت فرد از نیازهای خویش از جمله ابعاد تشکیل دهنده ی حس بی تفاوتی در کارکنان است.

۲٫ خصوصیات سازمانی: ویژگی­ها و خصوصیات سازمان ازجمله عوامل مؤثر دیگر در ایجاد بی ­تفاوتی کارکنان نسبت به سازمان است. مشکلات سازمانی که می‌تواند به ایجاد بی تفاوتی در سازمان منجر شود عبارتند از: ضعف نظام مدیریت منابع انسانی، مشکلات ساختاری(از قبیل ساختارسازمانی بلند و طولانی، وجود بوروکراسی شدید و عدم وجود فرصت برای مشارکت در تصمیم گیریها) و ضعف در توانایی‌های مدیریتی بین مدیران سطوح مختلف.

۳٫ ویژگی­های محیطی: مطالعات انجام شده در این خصوص نشان می‌دهد که ویژگی­های فرهنگی، سیاسی، اقتصادی و اجتماعی در محیط خارج سازمان می‌تواند بر شکل گیری بی تفاوتی سازمانی کمک نماید.

اکنون یکی از چالش­هایی که نظام اداری در ایران را بامشکلات جدی مواجه نموده، بی تفاوتی افراد نسبت به سازمان است. مراجعه به مدیران و مصاحبه با آنان و مشاهده رفتار کارکنان نشان می‌دهد که این مسئله بویژه در سازمان­ های دولتی خودنمایی می‌کند. در این میان دانشگاه­ها به عنوان سازمان­هایی که باید ترویج دهنده روحیه ابداع و نوآوری در میان متخصصان باشند نیاز به کارکنان و اساتیدی دارند که تعهد بالایی نسبت به اهداف سازمان داشته باشند. با توجه به مشاهده این پدیده در میان کارکنان و اساتید دانشگاه کاشان، این تحقیق در پی آن است تا عوامل مؤثر درون سازمانی مؤثر بر ظهور بی تفاوتی سازمانی را در این دانشگاه مورد مطالعه قرار دهد.

جلسه نهم و دهم

جلسات نهم ودهم به اعضای گروه کمک می‌کند تا با در نظر گرفتن تعاملاتی که با والدین و سایرین داشته اند، به فهم بهتری از خشم خود برسند. به آن ها کمک کنید تا متوجه شوند چگونه تعاملات گذشته، رفتار، افکار، احساسات و نگرش های کنونی آن ها را متأثر ساخته است . و همچنین متوجه این قضیه شوند که اکنون چگونه با دیگران همچون والدینشان برخورد می‌کنند. در واقع ارتباط تاریخچه یادگیری آن ها را با الگوهای رفتار کنونیشان یاداوری می‌کنیم. ممکن است در مواردی الگوهای ارتباطی خانواده در گذشته، خاطرات بغرنج و دردناکی را یاداوری می‌کند، لازم است در چنین مواقعی بگوییم لازم نیست فعلا در این خصوص جوابی بدهند و بهتر است آن را بعدا در جلسات فردی پیگیری کنند.

ارزیابی: گزارش بالاترین سطح خشم اعضا در هفته گذشته را بررسی می‌کنیم و برانگیزاننده، نشانگان و راهبردهای هر فرد را مورد بحث قرار می‌دهیم و در شناسایی و طبقه بندی هر چه بهتر به آن ها کمک می‌کنیم. همچنین از آن ها می‌خواهیم استفاده از مدل حل تعارض و پیشرفت در تکمیل برنامه کنترل خشم خود را گزارش دهند.

خشم و خانواده: در این جلسات اعضای گروه پی می‌برند که چگونه شیوه ی ابراز خشم و سایر هیجاناتشان شبیه شیوه ابراز والدین است. تعاملات با والدین، قویا رفتار، افکار، احساسات و نگرش های ما را متأثر می‌کند. برای اینکه اعضا به خوبی متوجه موضوع جلسه شوند، یک سری سؤالات مربوط به والدین و خانواده پرسیده می شود(توجه کنید که زیاد وارد جزئیات نشویم).۱٫ خانواده خود را توصیف کنید. آیا با هر دو والد زندگی می کنید؟ آیا خواهر یا برادری دارید؟ کجا بزرگ شده اید؟ ۲٫ خشم به چه شکلی در خانواده شما ابراز می شود؟ پدر، مادر و سایر اعضای خانواده چگونه خشم خود را ابراز می‌کنند؟ ۳٫ هیجانات دیگر از قبیل شادی و ناراحتی، چگونه در خانواده شما ابراز می شود؟ آیا به کرات احساس هیجان صمیمانه داشته اید؟ ۴٫ آیا هیجانات مثبت در روزهای تولد یا تعطیلات ابراز می شود؟ ناکامی شما بازداری می شود؟ ۵٫

1. 1. ۱-Department of Health ↑

1. 1. ۱-Lamp & Weinberger ↑

1. 1. ۵-Raskin ↑

1. 1. John Hunter-2 ↑

1. 1. Barfoot-2 ↑

1. 1. Eaker, Sulliva, Kelly- Hayes, D Agostion & Benjamin-1 ↑

1. 1. Rosenberg et all-2 ↑

1. 1. ۴-Freiden ↑

1. 1. ۵-Schmitz ↑

1. 1. ۱-Anger Expression- in Scale ↑

1. 1. Cobb, Sample, Alwell & Johns-4 ↑

1. 1. ۵-Morrel, Elliott & Morphy ↑

1. 1. Acton & During-4 ↑

1. 1. Mitrani-5 ↑

1. 1. Nicolet-6 ↑

1. 1. Buss-Durkee Hostility Inventory ↑

1. 1. Miller Social Intimacy Scale-1 ↑

1. 1. Lefcourt-2 ↑

1. 1. Iterative review process-3 ↑

1. 1. Discriminant validity-3 ↑

1. 1. Convergent validity-4 ↑

1. 1. Statistical Package for Social Science-1 ↑

1. 1. ۱-Williams ↑

1. 1. ۲-Gaia ↑

1. 1. ۳-Berzonsky & Kuk ↑

1. 1. ۴-Rose & Rudolph ↑

1. 1. ۱-Sommers-Flanagan ↑

1. 1. ۲-Warner ↑

1. 1. ۱٫ Group rules ↑

1. 1. ۲٫ Group safety ↑

1. 1. ۳٫ Confidentiality ↑

1. 1. ۱٫ Impulsive ↑

1. 1. ۱٫ Self-talk ↑

1. 1. Explosion & Postexplosion -1 ↑

1. 1. Rational-emotive model-1 ↑

1. 1. Activating event-2 ↑

1. 1. Belief-3 ↑

1. 1. Consequence-4 ↑

۱ . شرکت از طریق پرداخت سود سهام بیشتر این مبلغ را بین سهام‌داران عادی تقسیم کند؛

۲ . شرکت این سود را مجددا در شرکت سرمایه گذاری کند و نرخ بازده دوره های بعدی را افزایش دهد؛

۳ . ترکیبی از دو روش

در نتیجه اتخاد هر یک از روش های فوق، مطلوبیت سهام عادی (از نظر سهام داران) بیشتر می شود و افزایش تقاضا منجر به افزایش قیمت سهام عادی در بازار می‌گردد و ثروت سهام داران افزایش خواهد یافت (نوو، ۱۳۸۱).

۲۳-۲ اجزای تشکیل دهنده هزینه سرمایه

۱-۲۳-۲ هزینه بدهی

هزینه ای که شرکت برای تامین وجوه از طریق اخذ وام و یا انتشار اوراق قرضه بلند مدت متحمل می شود هزینه بدهی نامیده می شود. مهمترین مزیت هزینه پرداخت شده بابت بدهی ها نسبت به سایر منابع تامین مالی قابل قبول بودن آن برای مقاصد مالیاتی است. از این رو قسمتی از این هزینه ها از طریق کاهش در مالیات پرداختنی، بازیافت می شود. از دیگر مزایای آن می توان ‌به این مطلب اشاره داشت که در مقایسه با سهام عادی و سهام ممتاز یک نوع منبع تامین مالی ارزان قیمت به شمار می‌آیند.( وستون و دیگران، ۱۳۸۲)

۲-۲۳-۲ هزینه حقوق صاحبان سهام

هزینه حقوق صاحبان سهام متشکل از هزینه سهام عادی، سهام ممتاز و سود انباشته می‌باشد و معمولا نرخ بازدهی است که سرمایه گذاران از شرکت مطالبه می‌کنند.

لازم به ذکر است که هزینه سود انباشته معادل هزینه سهام عادی موجود است. زیرا انتظار سرمایه گذاران از یک واحد تجاری تا حد بسیار زیادی تابع حقوق صاحبان سهام آن است. بدیهی است که هر چه میزان حقوق صاحبان سهام بیشتر باشد، سود مورد انتظار سرمایه گذاران بیش تر و بالعکس هر چه میزان حقوق صاحبان سهام کمتر باشد سود مورد انتظار سرمایه گذاران کاهش می‌یابد. تغییر انتظار افراد ناشی از تاثیری است که این مبالغ در قیمت سهام می‌گذارد، سود انباشته اثر خود را بر روی قیمت سهام به صورت نرخ رشد که حاصل ضرب نرخ بازده سرمایه گذاری در میزان سود اندوخته شده طی یک سال است، نشان می‌دهد. بدیهی است که هر چه میزان سود انباشته بیشتر باشد، نتیجه فرمول نرخ رشد بیشتر شده و در نهایت قیمت سهام بالاتر خواهد بود ( همان مرجع).

۲۴-۲ محاسبه هزینه سرمایه :

سرمایه که عامل مهمی در تولید است، مانند هر منبع دیگری هزینه دارد و هزینه هر جزئی از سرمایه ممکن است با سایر اجزا متفاوت باشد. اجزای عمده در ساختار سرمایه عبارتند از : بدهی، سهام ممتاز، سود تقسیم نشده، سهام جدیدالانتشار. متوسط هزینه سرمایه، میانگین موزون هزینه اجرای سرمایه است که در آن، وزن یا ضریب مورد استفاده جهت انجام محاسبات برابر است با نسبت هر یک از اقلام سرمایه مورد استفاده می‌باشد. اگر هزینه اقلام خاص سرمایه مقادیر معینی باشد، می توان گفت که مدیران مالی می‌توانند با تغییر ساختار سرمایه شرکت، میانگین موزون هزینه سرمایه شرکت را تغییر دهند (نوو، ۱۳۸۱). در واقع با در نظر گرفتن ارتباط هزینه سرمایه و ارزش شرکت (ثروت سهام داران) می توان به اهمیت روش تامین مالی اتخاذ شده از سوی مدیریت پی برد.

۲۵-۲ مدل های تخمین هزینه سرمایه :

از لحاظ مفهومی، هزینه سرمایه یک شرکت، عبارت است از هزینه فرصت یک سرمایه­ گذار برای سرمایه ­گذاری در آن شرکت. تخمین میانگین موزون هزینه سرمایه در شرکت، تلاشی درجهت کمی کردن بازده متوسط مورد انتظار کلیه سرمایه ­گذاران در شرکت، شامل: بدهی مرتبط با بستانکاران کوتاه مدت و درازمدتی که به آن ها بهره تعلق ‌می‌گیرد، سهام‌داران ممتاز و سهام‌داران عادی است. هزینه سرمایه شرکت به صورت میانگین موزون محاسبه می­ شود که وزنهای آن برحسب ارزش­های منابع مختلف سرمایه تعیین می­شوند.

۱-۲۵-۲ میانگین موزون هزینه سرمایه

در معادله ۱ فرمول متداول برای تخمین میانگین موزون هزینه سرمایه یک شرکت نشان داده شده است.

معادله ۱ : WACC =

که در اینجا :

W_i = وزن i امین منبع سرمایه ­می‌باشد (i=1,…,n) که ‌بر اساس ارزش کلی بازار آن منبع در ارتباط با ارزش کل شرکت تعیین می­ شود، و K_i = بازده مورد انتظار i امین اوراق بهادار است.

قسمت سمت راست معادله را به هنگامی که فقط دو منبع سرمایه شامل بدهی درازمدت دارای بهره و سهام عادی وجود داشته باشد، ‌می‌توان به صورت معادله ساده شده ۲ نشان داد.

معادله ۲ : WACC = W_d K_d (۱-T) + W_s K_s

که در اینجا :

K_d= هزینه مورد انتظار بدهی دراز مدت، T= نرخ نهایی مالیات بر درآمد شرکت، K_s= هزینه مورد انتظار سهام عادی، و W_d و W_s وزن­های بدهی درازمدت و سهام عادی در ساختار سرمایه شرکت هستند^[۸۱].

توجه داشته باشید که ساختارسرمایه ممکن است برحسب ساختار سرمایه هدف یا ساختار سرمایه بهینه موردنظر باشد^[۸۲].

به هنگام تعیین وزن­های بدهی و سهام، از ارزش­های بازار به جای ارزش دفتری استفاده شده است زیرا ارزش های بازار، ارزش شرکت را بهتر منعکس می­ کند. مدل­های دیگر قابل استفاده جهت تخمین K_s عبارتند از : الف – مدل تک عامله که مدل قیمت­ گذاری دارایی سرمایه­ای^[۸۳] نامیده می­ شود، ب- مدل چند عامله که مدل قیمت گذاری آربیتراژ^[۸۴] نامیده می­ شود، ج- روش نسبت درآمد به قیمت (E/P) و د- روش جریان نقدی تنزیل شده (PCF) . در ادامه به طور خلاصه دو مدل (یانگ و او بایرن، ۲۰۰۱)^[۸۵] و مدل سومی به نام «مدل بازده اوراق قرضه به اضافه صرف ریسک»، که تحلیل­گران مالی بسیار از آن استفاده ‌می‌کنند، همراه با توضیح مدل های دیگر بیان خواهد شد.

۲-۲۵-۲ تخمین هزینه سرمایه سهام با بهره گرفتن از مدل قیمت­ گذاری دارایی سرمایه­ای

برای محاسبه معادله ۲، تخمین بازد­ه­های مورد نیاز (K_i) برای هر عنصر ساختار سرمایه مورد نیاز است. یک مدل قیمت­ گذاری دارایی مانند مدل قیمت­ گذاری دارایی سرمایه­ای می ­تواند یک مجموعه مناسب و از لحاظ نظری سازگار را برای تخمین­های بازده فراهم کند. روش استاندارد مدل قیمت­ گذاری دارایی سرمایه­ای می­گوید که بازده مورد نیاز روی یک دارایی ریسک­­ ­دار، همانند سهام عادی، به طور خطی به یک ریسک تنوع­ناپذیر مرتبط است که ازجهت دیگر به عنوان ریسک «سیستماتیک» شناخته می­ شود. ریسک سیستماتیک، درجه ریسک «پرتفوی بازار» همه دارایی­ های ریسک پذیر قابل معامله در بازار است. این ارتباط را ‌می‌توان به طور فشرده در معادله ۳ خلاصه کرد.

معادله ۳ : K_i = K_rf + β_i (K_{m –} K_rf)

که در آن:

K_rf= بازده مورد انتظار روی اوراق بهادار بدون ریسک

K_m= بازده مورد انتظار روی عامل ریسک سیستماتیک و

β_i= معیار حساسیت iامین اوراق بهادار نسسبت به عامل ریسک سیستماتیک است.

1. 1. . «مهر بدون امضا در سند باعث بی اعتباری آن نیست مگر ثابت شود که مهر را بدون اجازه‌ او استعمال کرده‌اند.»؛ حکم شماره ۲۸۵۰- ۳۰۹ د. ع. ک.، بروجردی عبده، محمد، اصول قضایی- حقوقی، انتشارات مجد، ۱۳۸۶، ص ۱۸٫ ↑

1. 1. . «امضا کردن به وسیله اثر انگشت کاشف از بی سوادی امضا کننده و عدم تشخیص او نسبت به خصوصیات برگ امضا شده است.»؛ حکم شماره ۱۸۵۲- ۲۷ د. ع. ک.، بروجردی عبده، محمد، اصول قضایی- حقوقی، پیشین، ص ۱۸٫ ↑

   

1. 1. . در عین حال یکی از آرای قدیمی اعلام می‌کند: «در صورت تحقّق صدور نامه از شخصی به شخص دیگر مفادّ آن نامه بر علیه نویسنده سندیت خواهد داشت ولو اینکه مهر یا امضایی از او در آن نباشد.»؛ رأی شماره ۲۷۵۲- ۱۳۱۸ د. ع. ک.، بروجردی عبده، محمد، اصول قضایی- حقوقی، پیشین، ص ۲۳٫ ↑

1. 1. . در عین حال در یکی از آرای قدیمی آمده است: «اسناد و نوشتجاتی که پیش از قانون ثبت دارای سجل وقوعی و یا اعترافی علمای محل که مرجع تحریر این قبیل اسناد بوده اند از اسناد عادی محسوب است ولو اینکه مهر یا امضای منسوب الیه را نداشته باشد و عنوان شهادت بر آن صادق نیست و در صورت انکار و تکذیب باید طبق مقرّرات به اصالت آن ها رسیدگی شود.»؛ حکم شماره ۱۴۶۲- ۱۶ د. ع. ک.، بروجردی عبده، محمد، اصول قضایی- حقوقی، پیشین، ص ۲۲٫ ↑

1. 1. . کاتوزیان، ناصر، اثبات و دلیل اثبات، پیشین، ص ۳۳۴٫ ↑

1. 1. . امامی، حسن، حقوق مدنی، پیشین، صص ۱۰۶-۱۰۵٫ ↑

1. 1. . شمس، عبدالله، آیین دادرسی مدنی (دوره پیشرفته)، ج ۳، چاپ شانزدهم، انتشارات دراک، ۱۳۸۹، ص ۱۵۴؛ کاتوزیان، ناصر، اثبات و دلیل اثبات، پیشین، ص ۳۲۳؛ جعفری لنگرودی، محمدجعفر، دانشنامه حقوقی، پیشین، ص ۵۲۲؛ شیخ نیا، امیر حسین، ادله اثبات دعوا، پیشین، ص ۹۸؛ حقیقت، علی، حقوق ثبت اسناد در ایران، پیشین، ص ۴۹؛ اصغرزاده بناب، مصطفی، حقوق ثبت کاربردی، پیشین، ص ۱۴۴؛ پوربدخشان، جعفر، درویش‌زاده، محمد، تعرض به سند، پیشین، ص ۶۳٫ ↑

1. 1. . انصاری، مسعود، طاهری، محمدعلی، دانشنامه حقوق خصوصی، ج ۳، چاپ سوم، تهران، انتشارات جنگل، جاودانه، ۱۳۸۸، ص ۱۶۵۸٫ ↑

1. 1. . یزدی، محمد کاظم، حاشیه مکاسب، ج ۱، قم، مؤسسه‌ اسماعیلیان، ۱۴۱۰ ه ق، ص ۵۳٫ ↑

1. 1. . خمینی، روح‌الله، کتاب البیع، جلد ۱، مؤسسه‌ تنظیم و نشر آثار حضرت امام، ۱۳۸۰، ص ۲۵٫ ↑

1. 1. . کاتوزیان، ناصر، دوره مقدماتی حقوق مدنی، نشر میزان، ۱۳۸۵، ص ۱۰۱- ۱۰۳٫ ↑

1. 1. . جعفری لنگرودی، محمدجعفر، مبسوط در ترمینولوژی، ج ۳، پیشین، ص ۲۲۰۴٫ ↑

1. 1. . شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، پیشین، ص ۸۴٫ ↑

1. 1. . رستمی بوکانی، علی، آموزش علم ثبت املاک، چاپ اول، تهران، انتشارات ققنوس، ۱۳۹۱؛ ص ۱۱۹٫ ↑

1. 1. . عمید، حسن، فرهنگ عمید، پیشین، ص ۳۳۹٫ ↑

1. 1. . جعفری لنگرودی، محمدجعفر، ترمینولوژی حقوق، کتابخانه گنج دانش، ۱۳۶۳، ص ۱۸۵٫ ↑

1. 1. . تفکریان، محمود، حقوق ثبت املاک، پیشین، ص ۳۷٫ ↑

1. 1. . جعفری لنگرودی، محمدجعفر، مبسوط در ترمینولوژی، ج ۲، پیشین، ص ۱۴۸۶٫ ↑

1. 1. . عمید، حسن، فرهنگ عمید، پیشین، ص ۶۲۳٫ ↑

1. 1. . جعفری لنگرودی، محمدجعفر، مبسوط در ترمینولوژی، ج ۲، پیشین، ص ۱۴۸۴٫ ↑

1. 1. . اسکافی، نادر، فرهنگ ثبتی، تهران، انتشارات دادگستر، ۱۳۹۰، ص ۶۹٫ ↑

1. 1. . انصاری، مسعود، طاهری، محمدعلی، دانشنامه حقوق خصوصی، پیشین، ص ۷۵۸٫ ↑

1. 1. . میرزایی، علیرضا، قانون ثبت در نظم حقوقی کنونی، تهران، انتشارات بهنامی، ۱۳۹۰، ص ۴۲۲٫ ↑

1. 1. . معین، محمد، فرهنگ فارسی، ج ۱، پیشین، ص ۱۲۶؛ دهخدا، علی‌اکبر، لغتنامه، ج ۳، پیشین، ص ۲۷۰؛ عمید، حسن، فرهنگ عمید، ج۱، پیشین، ص ۷۳٫ ↑

1. 1. . جعفری لنگرودی، محمدجعفر، مبسوط در ترمینولوژی، ج ۱، پیشین، ص ۷۴٫ ↑

1. 1. . انصاری، مسعود، طاهری، محمدعلی، دانشنامه حقوق خصوصی، ج ۱، چاپ سوم، تهران، انتشارات جنگل، جاودانه، ۱۳۸۸، ص ۳۵٫ ↑

1. 1. . جعفری لنگرودی، محمدجعفر، مبسوط در ترمینولوژی، ج ۱، پیشین، ص ۷۴٫ ↑

1. 1. . شهیدی، مهدی، اصول قراردادها و تعهدات، ج ۲، چاپ پنجم، تهران، انتشارات مجد، ۱۳۸۸، ص ۵۲٫ ↑

1. 1. . کاتوزیان، ناصر، قواعد عمومی قراردادها، ج ۲، چاپ اول، تهران، انتشارات شرکت سهامی انتشار، ۱۳۸۸، ص ۳۳۰٫ ↑

1. 1. . شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، پیشین، ص ۱۲۶٫ ↑

1. 1. . اصل ۴۵ قانون اساسی و ماده واحده قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن مصوب ۳۰/۹/۱۳۶۵٫ ↑

1. 1. . مواد ۱ و ۲ و ۱۶ آیین نامه قانون زمین شهری. ↑

1. 1. . ماده ۴ آیین نامه اجرای قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن مصوب ۸/۷/۶۶ و تبصره‏های ذیل آن. ↑

1. 1. . ماده اول قانون حفاظت و بهره‏برداری از جنگلها و مراتع مصوب ۳۰/۵/۱۳۴۶٫ ↑

1. 1. . تبصره یک ماده ۲ قانون حفظ و حمایت از منابع طبیعی و ذخایر جنگلی کشور مصوب ۱۲/۷/۱۳۷۱٫ ↑

1. 1. . شمس، احمد، نظام حقوقی اراضی ملی شده، تهران، نشر دادگستر، ۱۳۹۲، ص ۱۶۷٫ ↑

1. 1. . علی‌نژادی، محمد، ابطال و اصلاح سند مالکیت در نظام حقوقی ایران، چاپ دوم، تهران، انتشارات نگاه بینه، ۱۳۹۴، ص ۱۶۰٫ ↑

1. 1. . پور ارشد، نادر، فروش موقوفه در فقه امامیه و حقوق ایران، مجله: وقف میراث جاویدان، شماره ۶۰، ۱۳۸۶، صص ۲۳-۲۲٫ ↑

1. 1. . علی‌نژادی، محمد، ابطال و اصلاح سند مالکیت در نظام حقوقی ایران، پیشین، ص ۱۶۹٫ ↑

1. 1. . جعفری لنگرودی، محمدجعفر، ترمینولوژی حقوق، پیشین، ص ۳۶۶٫ ↑

1. 1. . شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، پیشین، ص ۱۰۹٫ ↑

1. 1. . تفکریان، محمود، حقوق ثبت املاک، پیشین، ص ۲۲٫ ↑

1. 1. . بهرامی، داریوش، حقوق ثبت املاک در ایران، تهران، نشر میزان، ۱۳۹۳، ص ۴۸۱٫ ↑

1. 1. . شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، پیشین، ص ۱۰۸٫ ↑

1. 1. . شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، پیشین، ص ۱۱۰٫ ↑

1. 1. . شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، پیشین، ص ۱۱۰٫ ↑

1. 1. . بند الف تبصره ۳ ماده مذکور: الف ـ ‌در مورد واحدهای مسکونی احداثی، چنانچه متقاضی واجد شرایط باشد (فاقد واحد مسکونی یا زمین متناسب با کاربری مسکونی قابل‌ساختمان) تا مساحت ۲۵۰ مترمربع زمین به قیمت تمام‌شده و نسبت به مازاد ۲۵۰ مترمربع تا سقف ۱۰۰۰ مترمربع به قیمت عادله روز. ↑

1. 1. . شهری، غلامرضا، حقوق ثبت اسناد و املاک، پیشین، ص. ۲۷۶٫ ↑

۳-۶) روش تجزیه و تحلیل اطلاعات و آزمون فرضیه ­ها

در بررسی ارتباط بین یک متغیر وابسته با یک یا چند متغیر مستقل و با بهره گرفتن از داده ­های تاریخی، از سه نوع داده ‌می‌توان پارامترهای متغیر(متغیرهای) مستقل را برآورد و با ارائه مدل اقدام به پیش ­بینی نمود، این سه نوع داده را ‌می‌توان به شرح زیر استخراج کرد:

الف.داده ­های سری زمانی^[۲]: داده­هایی که در قالب یک (یا چند) متغیر خاص در طول زمان هستند. به عبارت دیگر سری زمانی، مجموعه ­ای از مشاهدات است که برحسب زمان مرتب شده باشد(آذر و مومنی،۱۳۷۷).

ب.داده ­های مقطعی^[۳]: داده­هایی هستند که در یک مقطع مشخص از زمان محاسبه و جمع ­آوری می­شوند.

ج.داده ­های تلفیقی: داده­هایی هستند که از ترکیب دو دسته داده ­های سری زمانی و مقطعی حاصل می­ شود. در مواردی که تعداد داده ­های در دسترس برای به کار بردن معادله سری­های زمانی به تنهایی کافی نباشد، برای پیش ­بینی و تهیه الگویی مناسب، ‌می‌توان داده ­های زمانی و مقطعی را با هم تلفیق نمود و الگوی مورد نظر را ‌بر اساس مجموع داده ­ها برآورد نمود. در این صورت تعداد مشاهدات (N) برابر است با تعداد سال­های موردنظر (t) ضربدر تعداد داده ­های مقطعی در یک سال (n).

۳-۶-۱- مدل داده ­های سری زمانی – مقطعی (داده ­های ترکیبی)

در این پژوهش به منظور تخمین مدل­های رگرسیونی از داده ­های ترکیبی استفاده شده است. در این روش داده ­های سری زمانی و مقطعی با هم ترکیب می­شوند و برای مواردی که نمی­ توان مسائل را به صورت سری زمانی یا مقطعی بررسی کرد و یا زمانی که تعداد داده ­ها کم است، مورد استفاده قرار ‌می‌گیرد. (افلاطونی،۱۳۸۹).

مزیت استفاده از داده ­های ترکیبی نسبت به داده ­های مقطعی و سری زمانی:

۱-امکان طراحی الگوهای رفتاری پیچیده تر فراهم می­گردد.

۲-داده ­های ترکیبی اطلاعات آگاه­کننده، تنوع یا تغییر پذیری، درجات آزادی، کارایی بیشتر و نیز هم خطی کمتری بین متغیرها فراهم می­ کند.

۳-داده ­های ترکیبی یعنی داده ­های مرکب از یک سری زمانی از نمونه ­های مقطعی بالقوه، از نظر اطلاعات بسیار غنی­تر از نمونه مقطعی (N) و سری­های زمانی (T) خواهند بود. اما با ترکیب این دو، تعداد داده ­ها به NT افزایش می­یابد که این امر می ­تواند منجر به برآوردهای کاراتری از پارامترها گردد.

۴-داده ­های ترکیبی، شناسایی اثراتی (اثرات غیر قابل مشاهده) را ممکن می­سازد که با بهره گرفتن از آمارهای مقطعی و سری زمانی به آسانی قابل شناسایی نیستند.

۵-داده ­های ترکیبی از واحدهای کوچکی گردآوری می­شوند. ‌بنابرین‏ انحرافات ناشی از تجمع افراد یا شرکت­ها نیز حذف می­شوند(مهرگان،۱۳۸۷).

۳-۶-۲ –روش­های تخمین

برآورد روابطی که در آن ها از داده ­های ترکیبی استفاده می­ شود، اغلب با پیچیدگی­هایی مواجه است. در حالت کلی، مدل زیر نشان­دهنده یک مدل با داده ­های ترکیبی است:

رابطه(۳-۷)

که در آن i=1,2,…,N به واحدهای مقطعی و t=1,2,…,T به زمان اشاره دارد. Y_it نیز متغیر وابسته برای i امین واحد مقطعی در سال t و نیز k امین متغیر مستقل غیر تصادفی برای i امین واحد مقطعی در سال t است.

فرض می­ شود جمله اخلال دارای میانگین صفر() و واریانس ثابت( )است.

پارامترهای مجهول مدل هستند که واکنش متغیر وابسته نسبت به تغییرات k امین متغیر مستقل در i امین مقطع و tامین زمان را اندازه ­گیری ‌می‌کنند. در حالت کلی فرض می­ شود که این ضرایب در میان همه واحدهای مقطعی و زمانی مختلف، متفاوت است. ولی در بسیاری از مطالعات پژوهشی، متغیر بودن این ضرایب هم برای تمامی مقاطع و هم برای تمامی زمانها بسیار محدود کننده است و پژوهشگر باید با توجه به ماهیت موضوع مورد مطالعه و سایر ضوابط، فرض­های مقتضی را در خصوص پارامترها تعیین نماید. این مدل را ‌می‌توان به پنج حالت زیر تقسیم کرد(Green,2003)^:

۱-تمامی ضرایب ثابتند و فرض می­ شود که جمله اخلال قادر است تمام تفاوت­های میان واحدهای مقطعی و زمانی را توضیح دهد:

رابطه(۳-۸)

۲-ضرایب مربوط به متغیرها (شیب­ها) ثابتند و تنها عرض از مبدأ برای مقاطع مختلف، متفاوت است.

رابطه(۳-۹)

۳-ضرایب مربوط به متغیرها (شیب­ها) ثابتند ولی عرض از مبدأ بین مقاطع و دوره­ ها متفاوت است:

رابطه(۳-۱۰)

۴-همه ضرایب برای تمامی واحدهای مقطعی متفاوتند:

رابطه(۳-۱۱)

۵-تمامی ضرایب هم نسبت به زمان و هم نسبت به واحدهای مقطعی متفاوتند:

رابطه(۳-۱۲)

در خصوص روش­های تخمین مدل­های مذکور ‌می‌توان گفت که حالت­های ۲، ۳ و ۴ بسته به ثابت یا متغیر بودن ضرایب، به مدل­های اثرات ثابت^[۴] یا اثرات تصادفی^[۵] تقسیم می­شوند(Baltagi,2005).

۳-۶-۳ -مراحل تخمین با بهره گرفتن از داده ­های ترکیبی

سؤالی که اغلب در مطالعات کاربردی مطرح می شود این است که آیا شواهدی دال بر برابری عرض از مبدأها وجود دارد یا اینکه عرض از مبدأها برای مقاطع مختلف، متفاوت هستند.

فرضیه صفر برای این آزمون، برابری عرض از مبدأها برای مقاطع مختلف است. فرضیه مذکور را ‌می‌توان به عنوان یک مجموعه قیود خطی روی عرض از مبدأ در نظر گرفت و برای آزمون آن از آماره به صورت زیر استفاده نمود:

رابطه(۳-۱۳)

که در آن مجذور پسماندهای حاصل از برازش رگرسیون با عرض از مبدأهای برابر و مجذور پسماندهای حاصل از برازش رگرسیون با عرض از مبدأهای متفاوت است. در صورتی که فرض پذیرفته نشود دلیلی برای یکسان فرض نمودن عرض از مبدأ واحدهای مختلف مقطعی وجود ندارد(Baltagi,1994).

۳-۶-۴- اثرات ثابت

روش متداول در فرمول­بندی مدل داده ­های ترکیبی، بر این فرض استوار است که اختلاف بین واحدها را ‌می‌توان به صورت تفاوت عرض از مبدأها نشان داد و ‌بنابرین‏ در رابطه (۳-۱۱) هر پارامتری ناشناخته است که باید برآورد شود.

با این فرض که و شامل T مشاهده برای واحد i ام باشند و بردار جزء اخلال و دارای ابعاد باشد، رابطه (۳-۱۱) را می توان ‌به این شکل بازنویسی کرد:

رابطه(۳-۱۴)

رابطه(۳-۱۵)

۳-۶-۵- اثرات تصادفی

مدل اثر ثابت تنها در صورتی منطقی خواهد بود که اطمینان داشته باشیم اختلاف بین مقاطع را ‌می‌توان به صورت انتقال تابع رگرسیون نشان داد. در حالی که ما همیشه از این نظر مطمئن نیستیم. لذا روش­های دیگری مورد استفاده قرار می­ گیرند که یکی از آن ها روش اثرات تصادفی است. این روش فرض می­ کند که جزء ثابت مشخص کننده مقاطع مختلف، به صورت تصادفی بین این مقاطع توزیع شده است. با توجه ‌به این مورد، مدل اثرات تصادفی به شکل زیر خواهد بود:

رابطه(۳-۱۶)

که در آن k متغیر توضیحی به اضافه یک عرض از مبدأ ‌می‌باشد. مؤلفه‌ مشخص­کننده جزء تصادفی مربوط به امین واحد و در طول زمان ثابت است. در مطالعات کاربردی، ‌می‌توان را به عنوان آن دسته از ویژگی­های خاص مربوط به هر مقطع در نظر گرفت که وارد مدل نشده­اند. باید توجه داشت که در این حالت، واریانس­های مربوط به مقاطع مختلف با هم یکسان نبوده و مدل ما دچار ناهمسانی واریانس است که باید از روش حداقل مربعات تعمیم یافته استفاده شود(Baltagi,1994).

۳-۶-۶ -آزمون هاسمن